Charmante Dachwohnung an ruhiger Lage mit Balkon und

570 000.-

10.07.2026, sur immoscout24.ch

5024, Küttigen

An ruhiger Lage in Küttigen befindet sich diese helle 3.5-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über rund 85 m² Nettowohnfläche sowie einen ca. 7 m² grossen, südwestlich ausgerichteten Balkon mit Sonnenstore.

Der Wohn- und Essbereich ist hell gestaltet und bietet dank der Dachlage ein angenehmes Wohngefühl mit schöner Weitsicht. Die Küche ist praktisch eingerichtet und mit Miele-Geräten ausgestattet (Glaskeramikkochfeld, Backofen und Kühlschrank). Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie ein separates Gäste-WC mit WC und Lavabo.

Ein Reduit direkt vor der Wohnung sowie ein Estrich bieten zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich ein eigener Waschraum mit Waschmaschine (Miele), Tumbler (Bauknecht) und Lavabo sowie ein separater Hobbyraum.

Weitere Highlights:
· Grosszügige und helle Dachwohnung mit schöner Weitsicht

· Ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Zone ohne Durchgangsverkehr

· Südwestbalkon mit Sonnenstore

· Praktische Küche mit Miele-Geräten

· Zwei Badezimmer

· Velux-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos

· Parkettböden in den Wohnräumen, Platten in den Nasszellen

· Reduit direkt vor der Wohnung sowie grosszügiger Estrich

· Eigener Waschraum im Untergeschoss

· Separater Hobbyraum mit vielseitiger Nutzung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage an einer Sackgasse mit sehr guter Anbindung. Die Bushaltestelle «Küttigen, Kreuz» ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmässige Verbindungen im 15-Minuten-Takt ins Zentrum von Aarau (ca. 6 Minuten) sowie zum Bahnhof Aarau (ca. 12 Minuten).
Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse Aarau Ost und Aarau West sind auch die Städte Zürich, Basel, Bern und Luzern in unter 50 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten bis Sekundarstufe) sowie ein breites Freizeitangebot befinden sich direkt in der Gemeinde und in der nahegelegenen Stadt Aarau.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
· Wohnung mir Kellerraum und zusätzlichem Hobbyraum für CHF 570'000.-

· Garagenbox mit Tor kann für CHF 30'000.- dazu erworben werden

Der Gesamtpreis für die Wohnung inkl. Keller- und Hobbyraum sowie Garagenbox beträgt CHF 600'000.-.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser attraktiven Dachwohnung bei einer persönlichen Besichtigung.