4.5-Zimmer-DEFH mit Hobbyraum, Garten & Ausbaupotenzial

699 000.-

06.06.2026, sur immoscout24.ch

4448, Läufelfingen

4.5-Zimmer-DEFH mit Hobbyraum, Garten & Ausbaupotenzial bis 6.5 Zimmer
Dieses charmante und laufend modernisierte Doppeleinfamilienhaus in Läufelfingen überzeugt durch seine sonnige Hanglage, viel Tageslicht, eine schöne Weitsicht sowie ein attraktives Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft wurde fortlaufend bis ins Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemässen und bezugsbereiten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das interessante Ausbaupotenzial: Aktuell verfügt das Haus über 4.5 Zimmer, bei Bedarf könnte jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Liegenschaft auf bis zu 6.5 Zimmer erweitert werden.
Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus grosszügigem Wohnen, moderner Ausstattung, praktischem Hobby- bzw. Arbeitsbereich sowie einem schönen Aussenbereich mit Terrasse, Garten und Weitsicht. Ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.
Eckdaten
Objektart: Doppeleinfamilienhaus
Zimmer: aktuell 4.5 Zimmer
Ausbaupotenzial: bis zu 6.5 Zimmer möglich
Zusätzlicher Hobby-/Arbeitsraum mit separatem Eingang
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Nutzfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Baujahr: 1993
Renovationen: fortlaufend bis 2025
Heizung: Wärmepumpe mit Bodenheizung
Parkierung: 2 Aussenparkplätze (Carport Baugenehmigung vorhanden)
Verkaufspreis: CHF 699'000.-
Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung
Raumaufteilung
Obergeschoss
Küche: 9.6 m²
Wohnen / Essbereich: 29.5 m²
Gäste-WC: 1.7 m²
Treppenhaus: 2.5 m²
Flur: 3.1 m²
Balkon: 7.4 m²
Erdgeschoss
Eingang: 2.9 m²
Hobbyraum: 21.3 m²
Badezimmer 1: 3.0 m²
Zimmer 1: 9.0 m²
Flur: 4.83 m²
Treppenhaus: 2.5 m²
Untergeschoss
Luftschutzraum: 8.3 m²
Waschraum: 7.7 m²
Badezimmer 2: 4.7 m²
Zimmer 3: 15.0 m²
Zimmer 2: 10.4 m²
Reduit: 3.0 m²
Treppenhaus: 2.3 m²
Flur: 4.0 m²
Gedeckter Sitzplatz: 7.2 m²
Dachgeschoss
Estrich ca. 23 m²
Wohnflächen
Gesamt Nettowohnfläche: 145.33 m²
Bruttowohnfläche: ca. 180 m²
Raumangebot
Obergeschoss
Der Hobbyraum wurde aus der ehemaligen Garage geschaffen und verfügt über:
einen separaten Eingang
einen Wasseranschluss
vorbereitete Erweiterung der Bodenheizung
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich ideal als:
Hobbyraum
Atelier
Büro
Lagerfläche
Werkstatt oder Handwerksraum
Da dieser Bereich bisher nicht beheizt wurde, wird er aktuell als Hobby- bzw. Nebenfläche genutzt. Der Boden wurde jedoch bereits so vorbereitet, dass bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Die Erweiterung der Bodenheizung wäre entsprechend möglich.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 46 m² bietet:
viel Tageslicht
eine angenehme Wohnatmosphäre
einen gemütlichen Schwedenofen
direkten Zugang zum überdachten Balkon
Die moderne Küche mit mobiler Insel verfügt über viel Stauraum und ist ausgestattet mit:
Backofen
Steamer
Geschirrspüler
Doppeltür-Kühlschrank
Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.
Gemäss ursprünglichem Grundriss bestand bereits ein zusätzliches Zimmer.
Für die heutige offene Raumgestaltung wurde im Erdgeschoss eine Wand entfernt.
Diese könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstehen würde.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich:
zwei weitere Zimmer
ein Badezimmer mit Badewanne
ein Reduit
eine Waschküche mit Ausgang zur Terrasse
ein Keller bzw. Luftschutzraum
Das grössere Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Dachgeschoss
Zusätzlich steht ein Estrich mit weiterer Nutzfläche zur Verfügung.
Aussenbereich
Der Aussenbereich ist auf mehreren Ebenen angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die grosszügige Terrasse mit rund 67.5 m² lädt zum Entspannen, Geniessen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Aussenbereich durch:
einen Rasengarten auf zwei Ebenen
eine Aussendusche auf der ...