STABIO SPAZIO COMMERCIALE PREMIUM DI 100 M²

466 250.-

11.11.2026

6855, Stabio

CHF 466250 100 m² netti, 3 WC privati inclusi

PRECOMMERCIALIZZAZIONE PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE ARCHITETTONICA

IL FASCINO DI UNA CASA PADRONALE, REINTERPRETATO PER LA VOSTRA ATTIVITÀ

A Stabio, in Via Gaggiolo 58, a pochi passi dal confine svizzero-italiano, proponiamo uno spazio commerciale e professionale di 100 m² al piano terra di una casa padronale ticinese in fase di valorizzazione.

La versione Premium prevede un'importante trasformazione architettonica con facciata contemporanea, grandi vetrine a tutta altezza e sistemazione paesaggistica degli spazi esterni.

L'obiettivo è creare una sede professionale elegante, luminosa e rappresentativa, capace di valorizzare l'immagine della vostra attività.

UN PROGETTO ARCHITETTONICO ESCLUSIVO

Il concept Premium prevede:

Nuova facciata dal design moderno ed elegante

Ampie superfici vetrate per massimizzare la luce naturale

Ingresso valorizzato e maggiore visibilità dalla strada

Sistemazione esterna con fioriere e vegetazione

Spazi interni personalizzabili secondo le esigenze dell'acquirente

100 M² MODULABILI PER LA VOSTRA ATTIVITÀ

La superficie netta di 100 m², comprendente 3 WC privati, deriva dall'unione di tre unità adiacenti di 38, 28 e 34 m².

L'altezza dei soffitti di 3,50 m conferisce agli ambienti una particolare ampiezza.

Possibili destinazioni:

Showroom e spazi espositivi

Studi professionali e società di consulenza

Uffici di rappresentanza

Studi di architettura e design

Spazi con reception, uffici e sala riunioni

Altre attività compatibili con la destinazione d'uso autorizzata

I lavori di collegamento comprendono la riapertura della grande arcata originale tra le unità di 38 e 28 m² e la realizzazione di un passaggio verso l'unità di 34 m².

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

100 m² di superficie netta

3 WC privati inclusi

Altezza soffitti: 3,50 m

Tre unità comunicanti

Distribuzione interna flessibile

Facciata Premium con ampie vetrate prevista dal progetto

Sistemazione paesaggistica esterna prevista

Climatizzazione reversibile caldo/freddo

Fibra ottica

Accesso al piano terra

Posizione strategica vicino al valico di Gaggiolo

Il riscaldamento centralizzato a nafta potrà essere mantenuto come soluzione complementare o eventualmente scollegato, secondo accordi.

POSTEGGI E ACCESSORI DISPONIBILI SEPARATAMENTE

Posteggio esterno privato: CHF 20000

Box auto di 18 m²: CHF 40000

Locale indipendente di 16 m² per hobby o deposito: CHF 45000

Secondo disponibilità.

DUE VERSIONI DELLO STESSO IMMOBILE

Versione standard: CHF 386250.

Versione Premium: CHF 466250, con un budget supplementare di CHF 80000 destinato alla trasformazione architettonica.

Le due offerte riguardano lo stesso immobile e rappresentano soluzioni alternative.

Il contenuto definitivo dei lavori Premium sarà confermato dai preventivi e dalle autorizzazioni necessarie. Anche la data di consegna dipenderà dall'entità e dall'approvazione degli interventi.

VENDITA DIRETTA DALLA PROPRIETÀ, SENZA COMMISSIONI D'AGENZIA.

Scoprite il progetto e tutti i nostri immobili:

www.immoinvestticino.ch

Le immagini sono visualizzazioni illustrative del progetto e non rappresentano necessariamente lo stato attuale. Le modifiche architettoniche sono soggette alle necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni.