Rare à Séchex - France voisine - Villa à 5 mn du lac Léman

655 000.-

Hier 01:06

1245, Collonge-Bellerive

Opportunité rare à la vente, située à 5mn du lac Léman, lieu-dit SECHEX (Margencel) en France voisine, cette jolie villa de 2003, implantée sur une belle parcelle de 1'201 m², offre un cadre de vie idéal et privilégié alliant confort, commodités et tranquilité, elle est parfaite comme résidence principale ou secondaire.

Propre et partiellement rénovée, elle dispose d'une surface totale de 166m2 (136 m2 chauffés + 30m2 sous-sous utile), dont une buanderie carrelée et un espace fonctionnel de rangement, avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 mètres.

Elle possède une excellente performance énergétique (DPE France) classe B et émission de Co2, classe A, grâce à une isolation performante, un chauffage par géothermie et un chauffe-eau thermodynamique, équipements favorisant confort, économies dénergie et faible impact environnemental.

DESCRIPTIF
Le REZ de 76m2,
est une grande pièce ouverte sur 2 niveaux, revêtue de marbre (sol et escalier); il se compose, pour la partie haute, d'une récente cuisine équipée semi ouverte, d'un coin bureau avec connexion internet à la fibre optique, et d'un wc.

La partie basse comprend un grand salon/bow-window de 46m2 très lumineux avec 6 baies vitrées qui donnent un accès direct à la terrasse extérieure en pierre naturelle très ensolleillée d'environ 50m2.

L'ETAGE de 62m2
dispose de 3 chambres climatisées dont 1 suite parentale avec espace dressing et un accès direct à la grande salle de bain qui est équipée d'un jacuzzi, douche, bidet, wc et doubles vasques. Les chambres et la salle d'eau offrent de belles vues dégagées.

LE JARDIN est arboré d'essences mediterranéennes. Ses nombreux oliviers, palmiers, lauriers fleurs, magnolia, etc., massifs/rocailles de fleurs et plantes, feront de vos moments libres un espace de ressourcement garanti.

Quelques travaux de finitions et de remplacements, une fois réalisés vous assureront un confort absolu et une tranquilité pour plus de 20 ans. Certains devis, plans ou certificar énergétique pourront être consultés sur place, pour une totale transparence avec tous les détails.

SE PROJETER VERS LE FUTUR
Cette maison peut être agrandie et une piscine peut être installée sur projet soumis en mairie. La propriété dispose de 5 places de parking, dont 2 sur une dalle attenante à la construction, de 35m².

PROXIMITE IMMEDIATE - TOUT EST REUNI POUR UN MAXIMUM DE COMMODITES
Sur un périmètre de 4km, 5 à 7mn en voiture, se situent la grande zone commerciale de Anthy s/Léman, les écoles, plusieurs restaurants, loisirs et le sport . Les plaisirs du lac et ses diverses plages sont à 5mn-7mn, les bains thermaux de Thonon et d'Evian à 15mn et 30mn, et les pistes de ski à 30/45 minutes du domicile.
Les 4 lignes de bus se situent entre 50 et 150m du domicile pour rejoindre les commerces. Ils desservent aussi les villes de Thonon-les bains, Evian et Genève centre. Pour les travailleurs suisses et fontaliers la CGN assure les navettes par le lac.

CONTACT POSSIBLE PAR TELEPHONE - WHATSAPP OU PAR COURRIEL.
Les visites sont possibles la semaine ou en week-end, sur rendez-vous, et un premier aperçu des lieux est
possible sur demande par visionnage d'une vidéo de quelques minutes, cependant, voir par vous-même vous permettra de ressentir ce lieu et de mieux vous projeter. Au plaisir de vous rencontrer.