MAISON DE VILLAGE TYPIQUE DE 4,5 PIÈCES À PUGERNA

450 000.-

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6823, Pugerna

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Nous proposons une maison de village typique et romantique de 4,5 pièces dans le pittoresque village de Pugerna, dans la commune d’Arogno, dans le Valmara, à quelques km de Lugano. Située à flanc de colline, la maison date d’environ 1950 et a été entièrement rénovée en 2009. Elle est idéale pour les personnes qui apprécient le calme, les paysages vallonnés et les villages ruraux.

La surface brute est d’environ 100 mq et la distribution des pièces garantit intimité et grand confort de vie :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE se trouvent l’entrée indépendante avec un escalier intérieur en maçonnerie menant au premier étage, ainsi qu’une grande cave avec un chauffe-eau et un espace de rangement pour les pellets ;

Au PREMIER ÉTAGE se trouvent une jolie cuisine bien équipée (four, réfrigérateur avec congélateur vertical séparé, plaque de cuisson électrique, lave-vaisselle et coin lave-linge), un vaste espace repas avec un poêle à pellets, une chambre individuelle/bureau et une salle de bains avec fenêtre et douche.

Un autre escalier en maçonnerie mène au DEUXIÈME ÉTAGE, composé d’un séjour avec coin cuisine, d’une salle de bains avec douche, d’une chambre avec véranda vitrée et d’une salle de bains avec douche et fenêtre. Depuis le séjour, un escalier ouvert en bois mène enfin à la mezzanine en bois, qui peut servir de chambre double ou d’espace de jeu/de travail et d’où l’on profite d’une échappée sur le lac de Lugano.

Le toit à pans est doté de poutres apparentes en bois. Les fenêtres en aluminium sont à double vitrage. Les sols sont en bois dans toutes les pièces et en céramique dans les salles de bains.
Le chauffage est assuré par un poêle à pellets et, dans les salles de bains, par un chauffage électrique.

La propriété donne sur une petite place du village, où résident environ 30 habitants. Un grotto typique avec une petite épicerie se trouve à quelques pas. L’arrêt du bateau au Lago S. Rocco est accessible en voiture en 4 minutes, tandis que le centre de Lugano se trouve à environ 25 minutes en voiture.
Les transports publics sont disponibles dans le village voisin d’Arogno.
Depuis Pugerna, on jouit d’une vue spectaculaire sur Lugano et le Monte Brè.

La maison est actuellement utilisée comme résidence de vacances et se prête à une division en deux unités de propriété par étages (PPE), comprenant un studio et un appartement de 3,5 pièces ; elle constitue donc un investissement idéal.

La propriété ne dispose pas de places de parc, mais des places de parc communales à louer se trouvent à seulement 100 m.

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ER/7895