APPARTEMENT EN DUPLEX DE 3.5 PIÈCES ET STUDIO SÉPARÉ À

1 050 000.-

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6900, Lugano

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À seulement dix minutes du centre de Lugano, dans un charmant noyau villageois accessible en voiture, nous proposons à la vente une belle opportunité immobilière avec vue sur le lac, composée de deux appartements indépendants dans un immeuble de seulement trois logements, sans charges de copropriété et entièrement autonomes sur le plan des installations.

La propriété s’étend sur plusieurs niveaux et comprend un spacieux studio de 52 mq au rez-de-chaussée ainsi qu’un appartement en duplex d’environ 100 mq aux deux derniers étages de l’immeuble.

Le studio se distingue par ses dimensions généreuses et ses espaces pleins de caractère. Il accueille un agréable espace de vie ouvert agrémenté de trois fenêtres, d’une cheminée fonctionnelle et de détails architecturaux tels que des niches, des espaces de rangement et des armoires réalisées sur mesure. La cuisine, particulièrement spacieuse, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie pour créer un cadre accueillant et fonctionnel. S’y ajoutent une salle de bains avec douche rénovée avec goût et une buanderie pratique à l’intérieur de l’appartement.

Aménagé sur les deux derniers étages, l’appartement en duplex offre une distribution des espaces particulièrement intéressante. Au niveau de l’entrée se trouve l’espace nuit, composé de deux chambres et d’une salle de bains. En montant au dernier niveau, on découvre un agréable espace de jour caractérisé par de hauts plafonds mansardés, des poutres en bois blanchies apparentes et une cheminée fonctionnelle. Les fenêtres offrent une belle vue sur le lac et contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Ce niveau dispose également d’une salle d’eau et d’une buanderie.

Chauffage électrique distribué par des serpentins, complété par la chaleur remarquable des cheminées à bois.
Fenêtres à double vitrage, volets et garde-corps du balcon restaurés, portes d’entrée blindées et interphones récemment remplacés, rénovation complète de la cage d’escalier commune, fibre optique.

Les deux logements sont actuellement destinés à la location touristique et génèrent des revenus, ce qui rend la propriété particulièrement intéressante pour toute personne à la recherche d’un investissement déjà en activité.

La configuration offre toutefois aussi d’intéressantes possibilités d’usage personnel : une solution idéale pour une famille souhaitant rapprocher un parent ou un membre de la famille tout en préservant son indépendance, ou pour toute personne désirant habiter l’un des deux logements et continuer à tirer un revenu de l’autre.

Une propriété polyvalente qui conjugue le plaisir de vivre avec vue sur le lac, l’indépendance de deux logements et une intéressante opportunité de rendement.

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DG/18309