3,5 pièces lumineux avec balcon et vue dégagée

445 000.-

04.11.2026, sur homegate.ch

1723, Marly

Un appartement lumineux avec balcon, aux portes de Fribourg !

Verbel Immobilier vous présente ce charmant appartement de 3,5 pièces, d'environ 82 m² habitables, situé à Marly, à proximité de la ville de Fribourg et de toutes les commodités.

Situé au 2e étage d'un immeuble résidentiel, cet appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, de pièces lumineuses et d'un agréable balcon d'environ 8 m², orienté sud-ouest, avec une vue dégagée en direction du Gibloux.

L'appartement se compose de :
- Hall d'entrée avec espace de rangement
- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger
- Séjour lumineux avec accès au balcon
- Deux chambres à coucher, dont une avec salle de douche attenante
- Salle de bains
- Balcon d'environ 8 m²

Une cave ainsi qu'un galetas privatif complètent ce bien.

Une place de parc extérieure est proposée en supplément au prix de CHF 15'000.-.

Un avantage financier pour votre premier achat immobilier !

Grâce aux dispositions de la LDMG du canton de Fribourg, les acquéreurs remplissant les conditions légales peuvent bénéficier d'une exonération des droits de mutation cantonaux et communaux pour l'acquisition de leur premier logement destiné à leur résidence principale.

Disponible immédiatement !

Contactez-nous au +41 79 174 66 19 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Certaines photographies ont été aménagées virtuellement afin d'illustrer le potentiel des espaces.

Eine helle Wohnung mit Balkon vor den Toren von Freiburg!

Verbel Immobilier präsentiert Ihnen diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in Marly, in der Nähe der Stadt Freiburg und aller Annehmlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses und besticht durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen schönen, ca. 8 m² großen Balkon in Südwestlage mit freiem Blick in Richtung Gibloux.

Die Wohnung besteht aus:
- Eingangsbereich mit Stauraum
- Einbauküche, offen zum Esszimmer
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zwei Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Duschbad
- Badezimmer
- Balkon von ca. 8 m²

Ein Keller sowie ein privater Dachboden runden diese Immobilie ab.

Ein Außenparkplatz wird gegen einen Aufpreis von CHF 15'000.- angeboten.

Ein finanzieller Vorteil für Ihren ersten Immobilienkauf!

Dank der Bestimmungen des LDMG des Kantons Freiburg können Käufer, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, beim Erwerb ihrer ersten Wohnung, die als Hauptwohnsitz dienen soll, von den kantonalen und kommunalen Handänderungssteuern befreit werden.

Sofort verfügbar!

Kontaktieren Sie uns unter 41 79 174 66 19, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Einige Fotos wurden virtuell bearbeitet, um das Potenzial der Räume zu veranschaulichen

A bright apartment with a balcony, just outside Fribourg!

Verbel Immobilier is pleased to present this charming 3.5-room apartment, with approximately 82 m² of living space, located in Marly, near the city of Fribourg and all amenities.

Located on the 2nd floor of a residential building, this apartment features a functional layout, bright rooms, and a pleasant, approximately 8 m² southwestern-facing balcony with an unobstructed view toward Gibloux.

The apartment consists of:
- Entryway with storage space
- Fully equipped kitchen open to the dining room
- Bright living room with access to the balcony
- Two bedrooms, one with an en suite shower room
- Bathroom
- Balcony of approximately 8 m²

A basement storage unit and a private attic complete this property.

An outdoor parking space is available for an additional CHF 15,000.

A financial benefit for your first home purchase!

Thanks to the provisions of the LDMG of the Canton of Fribourg, buyers who meet the legal requirements can benefit from an exemption from cantonal and municipal transfer taxes for the purchase of their first home intended as their p...