EMPLACEMENT INÉGALÉ - MAISON POUR COUPLES & FAMILLES - 140M2

1 270 000.-

21.10.2026, sur homegate.ch

8197, Rafz

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PAIX ET CENTRE - UN FOYER AVEC ESPACE ET QUALITÉ DE VIE

Bienvenue dans cette belle et bien entretenue maison semi-détachée à Rüdlingen, un foyer qui offre beaucoup d'espace pour toute la famille et également pour des retraites personnelles. Sur environ 140 m² d'espace de vie, vous trouverez 5,5 pièces, trois chambres avec accès direct au balcon ensoleillé, et un bureau séparé.

Le vaste séjour et salle à manger d'environ 45 m² est le cœur de la maison. La cheminée à air chaud créé une atmosphère confortable, et il y a beaucoup d'espace - même pour les occasions de danse. La cuisine spacieuse et pratique est séparée de la salle à manger par une porte coulissante, mais elle pourrait également être "ouverte".

À l'extérieur, vous trouverez un jardin ensoleillé d'environ 220 m², complété par deux terrasses extérieures - une face à l'est avec un grill en pierre et une face à l'ouest. Du grand balcon, qui peut être accessible depuis trois chambres, vous pouvez profiter d'une belle vue.

Un point fort particulier est la salle de hobby chauffée d'environ 30 m² avec un sauna finlandais - votre propre oasis de bien-être privée.

Un système photovoltaïque, la climatisation, la reconnaissance d'empreintes digitales, le conduit de linge, et une salle de bain confortable avec douche, baignoire, double évier, et Closomat complètent l'offre. Un garage et un parking extérieur avec accès direct à la maison offrent un confort supplémentaire.

La maison est située dans l'immédiate proximité d'une école et d'un jardin d'enfants, pas loin du Rhin, et convainc également avec un taux d'imposition attractif.

POINTS FORTS
5,5 pièces | environ 140 m² d'espace de vie
3 chambres avec accès au balcon + bureau
45 m² de séjour/salle à manger avec cheminée à air chaud
Jardin d'environ 220 m² + 2 terrasses + balcon avec vue
30 m² de salle de hobby chauffée avec sauna finlandais
Système photovoltaïque et climatisation
Salle de bain avec douche/baignoire, double évier, et Closomat + toilettes pour invités
Garage + parking extérieur avec accès direct à la maison
Reconnaissance d'empreintes digitales, conduit de linge, et sous-sol entièrement aménagé
Près du Rhin
Taux d'imposition 80%
Idéal pour vivre et travailler sous un même toit

N'hésitez pas à découvrir ce foyer spécial en personne.

Je serais ravi de vous accueillir pour une visite le week-end. Peut-être que c'est exactement l'endroit où votre prochain chapitre commence. Cordialement,
Votre Heike Severin

SOUS-SOL:
Salle de hobby chauffée avec sauna finlandais, environ 30m2
Cave naturelle, environ 9m2
Buanderie avec lave-linge/sèche-linge (Miele), environ 6,5m2
Débarras, environ 15m2 avec adoucisseur d'eau
Garage, parking extérieur avec accès à la salle de hobby

REZ-DE-CHAUSSEE:
Entrée, environ 5,9m2
Toilettes pour invités avec fenêtre, environ 1,9m2
Cuisine Almax: cuiseur à vapeur, four, et congélateur, environ 11m2
Séjour/salle à manger avec cheminée à air chaud, environ 45,4m2
Salle à manger couverte, environ 10m2

ETAGE:
Couloir, environ 9,3m2
Salle de bain avec baignoire/douche, Closomat, et double évier, environ 6,8m2
3 chambres avec accès au balcon, environ 11, 14, et 15m2
Bureau, environ 11m2
Balcon, environ 11m2

Je serais ravi de vous accueillir pour une visite le week-end. Peut-être que c'est exactement l'endroit où votre prochain chapitre commence.
Cordialement,
Votre Heike Severin