Calme et proche de la nature : appartement 4,5 pièces avec

1 050 000.-

14.10.2026, sur homegate.ch

8320, Fehraltorf

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Vivre avec une vue sur la verdure : cet appartement 4,5 pièces bien entretenu au 1er étage offre 110 m² d'espace de vie net et une disposition de pièces lumineuse et bien pensée. Le séjour et la salle à manger ouverts avec cheminée invitent à se sentir à l'aise, la cuisine équipée de produits Miele et de plans de travail en granit rend le cuisson un plaisir.

Deux balcons privés avec une superficie totale de 16 m² invitent à profiter de la paix et du calme du Wildbach, le matin avec du café et le soir à l'ombre des arbres. Deux salles de bains, de nombreux placards intégrés et une buanderie privée avec une nouvelle machine à laver V-ZUG et un nouveau sèche-linge offrent du confort dans la vie quotidienne.

L'ascenseur mène directement à l'appartement, et l'emplacement en cul-de-sac protège contre la circulation de transit. Un emplacement de parking dans le garage souterrain avec une connexion Wallbox préparée peut être acheté pour 40 000 CHF.

Calme, vert et pourtant central : l'appartement est situé dans un cul-de-sac directement sur le Wildbach, qui donne son nom au quartier. Plusieurs pièces sont orientées vers le ruisseau, le murmure doux procure une détente. Les nombreux arbres offrent de l'ombre et une fraîcheur naturelle les jours chauds.

La gare de Fehraltorf est à environ 10 minutes à pied, l'autoroute à environ 10 minutes en voiture. L'arrêt de bus Am Wildbach est à quelques pas. Coop, Denner et un café sont situés dans le quartier. Les sentiers de randonnée et de cyclisme, la forêt et la nature commencent directement devant la maison.

L'appartement est en bon état, bien entretenu et immédiatement disponible. La cuisine est entièrement équipée de produits Miele, les deux salles de bains sont modernes et fonctionnelles. Le chauffage au sol offre un climat de pièce agréable dans tout l'appartement, et la cheminée dans le séjour offre de la convivialité.

De nombreux placards intégrés offrent beaucoup d'espace de stockage. Dans le sous-sol, une buanderie privée avec une nouvelle machine à laver V-ZUG et un nouveau sèche-linge est à disposition, un véritable avantage dans la vie quotidienne.

Frais en cours (facturation 2025)

Frais de chauffage et de services : 5 450 CHF par an, dont les frais de chauffage 1 227 CHF.
Contribution au fonds de rénovation : 2 300 CHF par an.
Emplacement de parking souterrain (en option) : 786 CHF par an.
Total : 8 536 (environ 711 par mois)

Fonds de rénovation

Solde total : environ 225 000 CHF selon l'administration.
Quota de valeur 23/1000
Fonds d'ascenseur Maison 3 : 40 472 CHF, part de l'appartement 4 038 CHF.

Déjà réalisé

Rénovation du système de chauffage 2022-2026 : 625 231 CHF payés sur le fonds de rénovation, plus des subventions de 39 090 CHF.
Autres travaux : façade 2016, mur de protection contre le bruit 2018, aire de jeux 2022 et mobilité électrique dans le garage souterrain 2025.