Résidence de charme avec jardin et garage dans le noyau de

560 000.-

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6823, Pugerna

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Dans le noyau pittoresque de Pugerna en Val Mara, où le charme de l'architecture traditionnelle se fond avec la tranquillité d'un contexte authentique, nous proposons à la vente une résidence caractéristique de 5 pièces sur trois niveaux, caractérisée par une disposition généreuse, un potentiel de développement intéressant et des annexes particulièrement précieuses pour une propriété de noyau.

La maison très lumineuse se développe en deux ailes principales et comprend quatre pièces, offrant la possibilité de valoriser encore plus la propriété grâce à l'achèvement de la rénovation de la partie encore à récupérer.

L'aile gauche, à rénover, offre déjà des pièces utilisables dont on peut profiter d'une belle vue sur le lac.
L'aile droite, avec une surface brute d'environ 140 mètres carrés, a été rénovée à l'intérieur et donne sur la place caractéristique du noyau.

Au REZ-DE-CHAUSSEE, se trouvent le grand garage et les caves ; l'une de ses forces les plus rares et les plus recherchées est le garage privé, directement accessible depuis la place, avec deux places de parking pratiques, une commodité qui n'est pas courante dans les maisons historiques des noyaux.

Le PREMIER ÉTAGE, également accessible latéralement, accueille le salon avec un balcon caractéristique donnant sur la place, la salle à manger avec poêle, la cuisine séparée, la salle de bain des invités sans fenêtre et la buanderie, ainsi que des pièces accessoires faisant partie de l'aile à rénover.

Au DEUXIÈME ÉTAGE, se trouve la zone nuit, accessible par un bel escalier intérieur, composée de deux chambres spacieuses et d'une salle de bain sans fenêtre avec douche.

Derrière la propriété, avec accès depuis le premier étage, s'ouvre une cour privée spacieuse, un espace extérieur à vivre en tranquillité, idéal pour se détendre, dîner à l'extérieur ou simplement profiter de la belle vue sur les montagnes environnantes.

Les intérieurs présentent des finitions qui valorisent le caractère accueillant de la résidence : planchers en bois dans le salon et les chambres, Gres dans la salle à manger et la cuisine.
Le chauffage est garanti par une nouvelle poêle à pellets programmable, tandis que les fenêtres en PVC avec double vitrage contribuent au confort de vie.

D'ici la fin 2026, la fibre optique sera également disponible pour une connexion internet excellente.

À quelques pas de la propriété, se trouve un grotto typique avec un magasin d'aliments de première nécessité ; l'arrêt du ferry du lac de San Rocco est accessible en quelques minutes, tandis que le centre de Lugano est à environ 20 minutes en voiture.
Depuis Pugerna, on peut profiter d'une vue spectaculaire sur Lugano et le Monte Brè.
Les transports en commun sont disponibles dans le village voisin d'Arogno, où se trouvent les principaux services tels que les banques, les bureaux de poste, les mairies, les restaurants et les écoles primaires.

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