Occasion rare à Aarau : vivre au plus près de la nature, tout en étant proche de la ville

1 500 000.-

10.10.2026, sur homegate.ch

5000, Aarau

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Cette maison jumelée de 5½ pièces est une véritable rareté, non seulement grâce à son grand jardin avec piscine biologique, mais surtout en raison de son emplacement exceptionnel. Située dans un cadre calme et verdoyant, la propriété se trouve à proximité immédiate de l'Aar et à seulement quelques minutes à pied de la vieille ville, du centre-ville et des transports publics. L'école n'est qu'à une rue de la maison et est facilement accessible en quelques pas. Un quartier résidentiel idéal pour les familles, où les enfants peuvent grandir dans un environnement agréable et protégé. C'est précisément cette combinaison rare de nature, de calme et de proximité urbaine qui rend ce foyer si spécial.

La maison elle-même allie histoire et confort moderne. La partie d'origine du bâtiment date de 1884 et a été régulièrement rénovée et entretenue au fil des années. En 2011, une extension spacieuse a été ajoutée, créant ainsi un espace de vie supplémentaire. Aujourd'hui, environ 156 m² de surface habitable nette sont disponibles, avec des pièces lumineuses, de chaleureux parquets en bois et une atmosphère accueillante dès le premier instant. Le cœur de la maison est le vaste espace de vie et de salle à manger doté d'un poêle suédois : un lieu propice aux longues soirées, aux repas partagés et à une vie de famille détendue.

L'espace extérieur est sans aucun doute l'un des points forts de cette propriété. Sur plus de 220 m² de jardin, une oasis de verdure privée a été créée avec une piscine biologique chauffable, un système de traitement de l'eau biologique sans chlore, un système à contre-courant et une couverture automatique. Une véranda couverte, une pergola et une douche solaire offrent un confort supplémentaire. La végétation variée et soigneusement aménagée, comprenant un lagerstroemia, des cornouillers, différents magnolias, un pawpaw, des figuiers, des pommiers ainsi que de nombreux arbres à amélanchier, confère au jardin un caractère très particulier. L'espace extérieur est complété par son propre terrain de pétanque/boccia.

La propriété comprend une place de parking. D'autres possibilités de stationnement sont envisageables. Vous trouverez des informations plus précises à ce sujet dans l'exposé ou sur demande.

D'un point de vue urbanistique, la propriété est également intéressante : elle est située en zone résidentielle W3 avec un indice d'utilisation de 0,75, offrant ainsi potentiellement d'autres opportunités de développement. Les possibilités concrètes doivent être vérifiées auprès des autorités compétentes et sont soumises à autorisation.

Une propriété offrant cette combinaison d'emplacement privilégié, de terrain spacieux, de grand espace de vie, de piscine biologique et de proximité immédiate avec l'Aar et la vieille ville d'Aarau est rarement disponible. Ceux qui ne cherchent pas simplement une maison quelconque, mais un foyer avec du caractère, de l'atmosphère et une véritable valeur de rareté, devraient examiner cette propriété de plus près.

Demandez dès maintenant l'exposé détaillé comprenant d'autres photos, des plans et des informations complémentaires en remplissant le formulaire de contact. Votre agent immobilier Nicolas Götschi vous contactera personnellement très prochainement.