Maison moderne de 6,5 pièces avec Minergie et jardin de

1 245 000.-

09.10.2026, sur homegate.ch

4203, Grellingen

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Bienvenue au Hinterer Schürmattweg 14 à Grellingen

Proche de la nature, ensoleillé et convivial - ici, vous pouvez combiner un mode de vie détendu avec une bonne accessibilité régionale. Grellingen est situé dans le Laufental et offre une infrastructure pratique pour la vie quotidienne avec des écoles, des possibilités de shopping et des transports en commun. L'environnement vert avec des sentiers de forêt et de promenade crée une variété d'opportunités pour la détente et les loisirs juste à l'extérieur de la porte d'entrée.

Permettez-moi de me présenter : une maison moderne de 6,5 pièces de 2003 avec environ 178 m² d'espace de vie, autour de 243 m² d'espace utilisable et un terrain de 614 m². Mon standard Minergie, les pièces spacieuses et le jardin extensif me font un foyer confortable avec beaucoup d'espace pour la famille, le travail et les loisirs.

Mes points forts en un coup d'œil
· 6,5 pièces avec 178 m² d'espace de vie
· 243 m² d'espace utilisable sur un terrain de 614 m²
· Construction certifiée Minergie
· Vitrage triple
· Chauffage au granulé avec un réservoir de 3 tonnes et des radiateurs
· Espace de vie/salle à manger spacieux
· Cheminee moderne avec une performance de 2-2,5 kW et grande façade vitrée
· Cuisine ouverte exclusive avec réduit
· Jardin extensif entourant la maison
· Terrasse en bois ensoleillée avec vue sur le vert
· Pièce chauffée de 19,7 m² au sous-sol avec entrée séparée
· Salle de bain parentale privée avec douche et baignoire d'angle
· Balcon avec vue sur le vert
· Laverie privée et système de décalcification
· 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure
· Divers meubles et objets peuvent être repris sur demande
· Ventilation de confort avec filtre à air
· Préparation d'eau chaude avec énergie solaire (chaudière de 350 litres)

Mes rénovations
· 2025/2026 : Travaux de maintenance et de rénovation extensifs du système de chauffage au granulé
· 2025/2026 : Nouveau système de décalcification de l'eau
· 2025/2026 : Maintenance générale du système solaire d'eau chaude, y compris un nouveau capteur de température sur le toit
· 2025/2026 : Travaux de maintenance sur les garde-corps, le toit et la zone de la cheminée

Mon rez-de-chaussée vous accueille avec un espace d'entrée convivial. La cuisine ouverte, équipée de manière exclusive avec réduit s'ouvre sans interruption sur l'imposant espace de vie et de repas de 41,1 m². Une grande façade vitrée apporte beaucoup de lumière naturelle à l'intérieur, tandis que la cheminée moderne crée une atmosphère confortable. De là, vous pouvez accéder directement à la terrasse et au jardin. Une autre pièce lumineuse et une salle de bain avec douche complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez la chambre principale avec une salle de bain privée avec douche et baignoire d'angle. Une autre pièce spacieuse de 19,8 m² dispose d'un balcon avec une belle vue sur le vert. Une pièce lumineuse supplémentaire complète l'offre de pièces à cet étage.

Mon sous-sol est particulièrement polyvalent : une pièce chauffée de 19,7 m² dispose d'une entrée extérieure séparée et en même temps d'un accès à la maison. Cela la rend idéale en tant que bureau, pièce de hobby, chambre d'invité ou chambre supplémentaire et offre également des prérequis intéressants pour une entreprise discrète. Une laverie privée, la salle de chauffage et technique, ainsi qu'un cellier complètent ce niveau.

Mon extérieur offre beaucoup d'espace pour profiter : la terrasse en bois avec vue sur le vert se fond dans un jardin extensif qui entoure la maison et peut être accessible via un chemin piétonnier privé. Un puits et une citerne avec une capacité de 1,5 m et une pompe à eau soutiennent l'irrigation du jardin. Le grand surplomb de toit contribue également à la protection de la façade.

Je combine le mode de vie économe en ...