Carouge ? Surface commerciale de 745 m² au rez, en deux
3 900 000.-
06.10.2026, sur homegate.ch
1227, Carouge GE
Au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1991 bien entretenu, cette surface commerciale de 745 m² se compose de deux lots PPE distincts (434,8 m² et 310,6 m²), chacun inscrit sur son propre feuillet au Registre foncier.
Les deux lots sont loués depuis 2017 au même locataire, avec une échéance de bail en octobre 2027. L'état locatif s'élève à CHF 170'580.- par an.
Configuration actuelle : grande salle de conférence, deux bureaux spacieux, salle de réunion, cuisine équipée, locaux de rangement et sanitaires séparés.
Un immeuble sain, une copropriété solide:
- Petite copropriété de 13 copropriétaires
- Fonds de rénovation : CHF 508'242.- (2025)
- IDC : 207 MJ/m²/an
- Charges PPE annuelles : CHF 17'191.- (lot 1) et CHF 12'400.- (lot 2)
- Charges de chauffage : CHF 7'200.- pour les deux lots
- Une place de parking incluse
Emplacement: Au coeur de Carouge, à deux pas des commodités : arrêt de bus à 350 m (lignes 11, 12, 17 et 18), gare de Lancy-Bachet à 1,5 km, aéroport à moins de 8 km.
Une opportunité pour plusieurs profils:
- Investisseur : un rendement immédiat et sécurisé jusqu'en 2027, puis un potentiel de revalorisation locative ou de relocation en deux entités distinctes.
- Entreprise, étude ou cabinet : sécurisez dès aujourd'hui une surface rare de cette taille au rez à Carouge, disponible pour votre propre usage dès octobre 2027, tout en percevant un loyer jusqu'à votre emménagement.
- Usage mixte : occupez un lot et louez l'autre, ou revendez un lot séparément à terme.
Prix de vente : CHF 3'900'000.-
Vente en bloc, acquisition par lot possible sur demande.
Dossier complet (plans, règlement PPE, état locatif) disponible sur demande.
Les deux lots sont loués depuis 2017 au même locataire, avec une échéance de bail en octobre 2027. L'état locatif s'élève à CHF 170'580.- par an.
Configuration actuelle : grande salle de conférence, deux bureaux spacieux, salle de réunion, cuisine équipée, locaux de rangement et sanitaires séparés.
Un immeuble sain, une copropriété solide:
- Petite copropriété de 13 copropriétaires
- Fonds de rénovation : CHF 508'242.- (2025)
- IDC : 207 MJ/m²/an
- Charges PPE annuelles : CHF 17'191.- (lot 1) et CHF 12'400.- (lot 2)
- Charges de chauffage : CHF 7'200.- pour les deux lots
- Une place de parking incluse
Emplacement: Au coeur de Carouge, à deux pas des commodités : arrêt de bus à 350 m (lignes 11, 12, 17 et 18), gare de Lancy-Bachet à 1,5 km, aéroport à moins de 8 km.
Une opportunité pour plusieurs profils:
- Investisseur : un rendement immédiat et sécurisé jusqu'en 2027, puis un potentiel de revalorisation locative ou de relocation en deux entités distinctes.
- Entreprise, étude ou cabinet : sécurisez dès aujourd'hui une surface rare de cette taille au rez à Carouge, disponible pour votre propre usage dès octobre 2027, tout en percevant un loyer jusqu'à votre emménagement.
- Usage mixte : occupez un lot et louez l'autre, ou revendez un lot séparément à terme.
Prix de vente : CHF 3'900'000.-
Vente en bloc, acquisition par lot possible sur demande.
Dossier complet (plans, règlement PPE, état locatif) disponible sur demande.
- Prix CHF
- 3 900 000.-
- NPA
- 1227
- Type
- Acheter
- Autres
Bordier-Schmidhauser SA
1204, Genève
Annonces similaires
Très beau commerce à Carouge
6 733.- par mois
Bureau lumineux de 174m² à Carouge
5 075.- par mois
Bureau lumineux de 174m² à Carouge
5 075.- par mois
Rdm ~10.9% sur fonds propres - Ensemble commercial &
990 000.-
Surface administrative de 245 m² au coeur d'un quartier
4 408.- par mois
À louer ! Surface commerciale de 267m2
6 755.- par mois
"CAROUGE 115 m2 DE SURFACE FONCTIONNELLE & MODULABLE"
3 260.- par mois
3 surfaces de 356 m2 par étage (rez + 1er + 2è étage),
7 417.- par mois
Surfaces industrielles/administratives à louer - Carouge
3 960.- par mois
Surfaces industrielles/administratives à louer - Carouge
15 503.- par mois
Surfaces industrielles/administratives à louer - Carouge
6 750.- par mois
Immeuble de rendement avec restaurant, Actif locatif
Sur demande
Surface commerciale de 278 m2.
6 329.- par mois
Reprise de bail bureaux 84 m² + place de parc intérieure
2 368.- par mois
Surfaces administratives livrées clés en main aux Acacias
24 500.- par mois
Acheter
Appartements à vendre ZurichAppartements à vendre GenèveAppartements à vendre BâleAppartements à vendre LausanneAppartements à vendre BerneAppartements à vendre WinterthourAppartements à vendre LucerneAppartements à vendre Saint-GallAppartements à vendre LuganoAppartements à vendre BienneAppartements à vendre ThouneAppartements à vendre BellinzoneAppartements à vendre KönizAppartements à vendre La Chaux-de-FondsAppartements à vendre FribourgAppartements à vendre SchaffhouseAppartements à vendre VernierAppartements à vendre CoireAppartements à vendre SionAppartements à vendre UsterMaisons à vendre ZurichMaisons à vendre GenèveMaisons à vendre BâleMaisons à vendre LausanneMaisons à vendre BerneMaisons à vendre WinterthourMaisons à vendre LucerneMaisons à vendre Saint-GallMaisons à vendre LuganoMaisons à vendre BienneMaisons à vendre ThouneMaisons à vendre BellinzoneMaisons à vendre KönizMaisons à vendre La Chaux-de-FondsMaisons à vendre FribourgMaisons à vendre SchaffhouseMaisons à vendre VernierMaisons à vendre CoireMaisons à vendre SionMaisons à vendre Uster
Informations légales
Français
© SMG Swiss Marketplace Group AG 2026.
La duplication et l'appropriation des annonces par des tiers, en particulier des photos et des données personnelles qu'elles contiennent, portent atteinte aux droits associés et sont strictement interdites.