VILLA 6,5 PIÈCES AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE LAC ET PISCINE

2 500 000.-

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6816, Bissone

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Propriété exclusive dans l'un des plus beaux et des plus recherchés endroits du Tessin, à Bissone, avec une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Ceresio, dans une rue semi-privée et avec une exposition solaire splendide.
La villa a été construite sur un terrain de 1'086 m² et est actuellement développée sur 2 niveaux au-dessus du sol, mais offre la possibilité de construire un 3e étage de 165 m² (terrain R3).
Cette propriété est également située à la frontière avec une zone naturelle protégée du Monte Generoso.

Elle offre une surface de 250 m² (SUL) divisée comme suit:
Au rez-de-chaussée, il y a un bel et spacieux entrée avec une loggia et une grande porte d'entrée à double battant, accessible depuis un escalier extérieur qui relie l'unité aux garages et à la route d'accès.
À ce niveau, il y a les locaux techniques, mais aussi une spacieuse et lumineuse chambre pour les invités avec une salle de bain fenêtrée.
En outre, à droite, un grand studio ou local hobby avec des dimensions abondantes: un environnement sur mesure pour vos passions ou une seconde chambre pour les invités.

Au premier étage, il y a un élégant et spacieux hall d'entrée, avec accès à un grand séjour de 45 m², équipé de grandes fenêtres depuis lesquelles vous pouvez admirer l'un des plus beaux panoramas de Bissone, avec le pont de Melide à l'horizon, le lac et les montagnes qui créent un scénario vraiment suggestif.

Le séjour est complété par une cuisine séparée située à côté de la zone extérieure, qui invite à passer des moments agréables de détente et en compagnie, grâce également à une grande pergola qui abrite un cheminée extérieure.
De là, vous pouvez continuer à admirer le paysage splendide avec vue sur le lac et accéder à la piscine extérieure privée de 8m x 4m.

La zone de nuit au premier étage comprend une salle de bain fenêtrée, un toilette pour les invités et 3 chambres à coucher, dont 2 sont actuellement réunies pour créer une très grande suite matrimoniale.

Construite en 1972, la villa a maintenu son charme au fil du temps et peut briller dans sa pleine beauté avec quelques interventions de modernisation.

Le système de chauffage actuel est un chauffage au mazout et peut être maintenu à la discrétion de l'acheteur puisqu'il est parfaitement fonctionnel. Cependant, il existe une opportunité intéressante d'installer un système photovoltaïque et une pompe à chaleur air-eau, qui réduirait les coûts de gestion et diminuerait l'impact environnemental.
Le projet AIL déjà approuvé prévoit: installation de panneaux solaires sur le toit, installation d'une pompe à chaleur air-air.

La position privilégiée de la villa permet de profiter de panoramas à couper le souffle sur le lac, créant une atmosphère de tranquillité et de sérénité. C'est l'une des rares occasions d'acquérir une propriété exclusive dans un quartier convoité, idéale à la fois comme résidence principale et comme seconde maison.

La propriété peut en fait être acquise comme seconde maison.

Inclus dans le prix:
2 garages;
4 places de parking extérieures.

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