Maison individuelle avec loft indépendant à proximité immédiate du lac

1 190 000.-

02.10.2026, sur homegate.ch

9320, Arbon

Traduit automatiquement

Description au calme mais dans un emplacement central de la vieille ville d'Arbon, à proximité immédiate du lac, à 190 mètres de la piscine, grande et pleine de caractère

Maison individuelle avec loft (9,5 pièces, 274 m2)

à vendre.

État et utilisation
La maison se compose d'une maison individuelle (étage + combles, 184 m2) et d'un loft (rez-de-chaussée, 90 m2). Elle offre des possibilités d'utilisation flexibles ; avec des mesures minimes, une utilisation comme maison pour 3 familles serait également possible.
Les combles peuvent à juste titre être considérés comme le point fort de la propriété. Le concept d'habitation de type loft avec une hauteur sous plafond maximale de 4,3 m, des façades vitrées toute hauteur, des poutres apparentes claires ainsi qu'une grande terrasse avec vue, offrant également une vue sur le lac durant la période hivernale (grâce aux arbres sans feuilles au bord du lac), est unique. Le loft au rez-de-chaussée impressionne quant à lui par sa hauteur sous plafond majoritairement de 3,1 m, son accès de plain-pied ainsi qu'une petite terrasse assise.
Le bâtiment commercial construit vers 1800 a été reconverti en bâtiment résidentiel en deux phases à la fin du XXe siècle : en 1979, une construction résidentielle avec une maçonnerie à double paroi a été réalisée sur le rez-de-chaussée massif existant (maçonnerie en pierres de carrière de 1 m d'épaisseur), laquelle a été complétée en 1995 par une extension et l'aménagement des combles. Dans le loft du rez-de-chaussée, l'entrée d'atelier en trois parties et des éléments de la maçonnerie apparente témoignent encore de l'ancien bâtiment.
Il en résulte une très bonne qualité de construction, qui est également due au fait que c'est le même maître d'ouvrage qui n'a fait aucun compromis sur la qualité et qui a habité le bâtiment lui-même pendant des décennies. Il existe un potentiel d'extension au rez-de-chaussée. À l'intérieur du bâtiment existant, la surface habitable pourrait être agrandie d'environ 11 m2 avec de légères mesures de construction.
Le loft au rez-de-chaussée est loué depuis des années à un couple âgé et calme. Les combles sont actuellement occupés par le propriétaire, qui pourrait quitter les lieux à court ou moyen terme après la vente, selon le souhait de l'acheteur.

Répartition des pièces et particularités :
1. Maison individuelle (184 m2)
Étage (106 m2, 4,5 pièces, terrasse 16 m2) :
Appartement conventionnel
Grand salon (58 m2), trois chambres, salle de bain/WC
Cuisine équipée moderne avec lave-vaisselle
Fenêtres toute hauteur donnant sur la terrasse
Éléments rustiques tels que des poutres apparentes sombres ainsi qu'un poêle en faïence (chauffé via le chauffage central)
Combles (78 m2, 2,5 pièces, terrasse 25 m2, loggia 7 m2)
Loft, chambre, douche/WC
Cuisine équipée moderne, comme neuve, avec lave-vaisselle et lave-linge
Fenêtres toute hauteur donnant sur la terrasse et la loggia
Deux débarras

2. Loft (90 m2)
Rez-de-chaussée (90 m2, 2,5 pièces, terrasse assise 5 m2) :
Loft, chambre, WC, WC avec colonne de lavage, douche
Demi-chambre, utilisable par exemple comme bureau
Cuisine équipée moderne avec lave-vaisselle

Faits :
Surface de la parcelle : 212 m2, incluant la cour intérieure
Droit : droit de mitoyenneté unilatéral vers la cour intérieure
Zone de construction : A - Zone de vieille ville
Volume (m3) selon l'assurance bâtiment : 1'316 m2
Surface habitable nette (m2) selon les plans de demande de permis de construire : 274 m2
Valeur d'assurance selon l'assurance bâtiment 2026 : 1'147'000
Mode de construction : Construction massive
Année de construction : 1800
Installation de chauffage : moderne appareil mural à gaz à condensation (modèle actuel avec étiquette énergétique classe A+), distribution de la chaleur via chauffage au sol

Nous restons à votre entière disposition pour toute question.
Nous nous réjouissons de vous présenter ce bien personnellement. Votre ZIMBA Immobilien GmbH.