Propriété polyvalente résidentielle et commerciale - avec

2 450 000.-

02.10.2026, sur homegate.ch

5634, Merenschwand

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Propriété polyvalente résidentielle et commerciale avec une structure de rendement attractive et un potentiel de développement.

La propriété située Luzernstrasse 17 à Merenschwand combine habitat, travail et investissement sous un même toit. Sur un terrain généreux de 1388 m², un total de 474 m² de surface utile est disponible, comprenant une unité résidentielle spacieuse, plusieurs surfaces de bureaux ainsi que des zones commerciales et de stockage utilisables de manière flexible.

Les baux en cours génèrent déjà des revenus réguliers aujourd'hui. Parallèlement, les surfaces qui ne sont pas encore pleinement exploitées ainsi que le grenier aménageable offrent un potentiel de rendement supplémentaire. Ainsi, la propriété convient aussi bien aux investisseurs qu'aux utilisateurs qui souhaitent combiner logement et activité commerciale sur un même site.

La structure fonctionnelle du bâtiment permet différents concepts d'utilisation et crée une base intéressante pour le développement à long terme de la propriété.

Merenschwand est une commune à caractère rural dans le canton d'Argovie, alliant un environnement calme et proche de la nature à une bonne accessibilité aux pôles économiques de Zoug, Lucerne et Zurich.

Le centre du village ainsi que les commerces se trouvent à environ 450-500 mètres. Les jardins d'enfants, les écoles primaires et secondaires ainsi que les installations sportives sont facilement accessibles à pied. L'arrêt de bus Merenschwand Zentrum se trouve à environ 6 minutes à pied, et la gare de Muri AG est accessible en voiture en environ 8 minutes. L'accès à l'autoroute A4 se situe à environ 10 minutes de route.

L'emplacement offre ainsi des conditions attractives tant pour un usage résidentiel que pour des activités commerciales.

Construite en 1995, la propriété s'étend sur trois étages et a été rénovée régulièrement au fil des années.

Les surfaces se répartissent en 225 m² de surface habitable, trois unités de bureaux totalisant 132 m², 99 m² d'atelier et de local de stationnement ainsi que 18 m² de surface de transit/expédition. En complément, 117 m² de grenier avec potentiel d'aménagement sont disponibles.

Le chauffage est assuré par un chauffage central au mazout. La chaleur est distribuée par chauffage au sol et radiateurs selon la zone du bâtiment. Trois places de garage ainsi que cinq places de parc extérieures sont disponibles. Les surfaces commerciales sont utilisables de manière flexible ; l'accès est également adapté aux poids lourds.

Prix d'achat : CHF 2'450'000.-
Revenu locatif actuel : CHF 59'400.- par an
Revenu locatif cible : env. CHF 75'000.- à CHF 85'000.- par an
Rendement actuel : 2,42 %
Rendement cible : env. 3,2 % à 3,5 %
Disponibilité : sur accord
Zone de construction : Zone résidentielle et commerciale 3 (WG3)

Un potentiel de rendement supplémentaire existe notamment par la location de surfaces actuellement non exploitées ainsi que par les réserves d'aménagement existantes. Le grenier offre, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, un potentiel pour la création de surfaces de logement ou de travail supplémentaires.