Maison de charme de 5.5 pièces à Castelrotto

710 000.-

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6980, Castelrotto

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Maison de charme de 5.5 pièces, développée sur environ 250 mètres carrés sur trois niveaux, située dans un endroit calme et ensoleillé de la commune historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la commune de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier en granit extérieur nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par un grand salon avec salle à manger de plus de 43 mètres carrés.
Le sol en terre cuite, les hauts plafonds en bois de châtaignier, deux grandes fenêtres en arc et une cheminée avec revêtement en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour les invités avec bidet, toilettes, lavabo et douche.
De là, nous avons un accès direct à la cuisine équipée avec les appareils nécessaires, une cuisinière au gaz et une table de travail en acier inoxydable, un sol en parquet de bois de châtaignier et un système de chauffage au bois qui complète cette pièce.
De là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec douche et baignoire avec accès latéral, lavabo, toilettes et bidet.

Du salon, nous accédons à la zone nuit via un escalier en granit du Tessin.
Au palier, nous trouvons la zone nuit : à gauche, un petit couloir mène à une première chambre à coucher, qui communique avec une deuxième pièce ouverte, les deux pièces sont éclairées par des lucarnes électriques. À droite de l'escalier, nous trouvons la deuxième chambre à coucher avec un bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous ramène à l'entrée de la cuisine et descend jusqu'à la pièce de loisirs au rez-de-chaussée avec accès au garage d'environ 40 mètres carrés, qui offre également de l'espace pour les vélos ou les équipements divers, ainsi qu'une pièce technique fermée par un portail en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons l'entrée d'un appartement d'une pièce d'environ 20 mètres carrés avec une salle de bain confortable avec douche et une petite cuisine avec plaques électriques, four micro-ondes et lave-vaisselle.
Cette pièce conserve également les caractéristiques d'origine avec un parquet en bois de châtaignier et des portes avec des incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment est issu de la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a fait l'objet d'une rénovation soigneuse et approfondie, préservant le charme authentique et l'atmosphère du passé, tout en conservant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un appartement d'une pièce.

Lors de l'acquisition de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir une forêt en copropriété dont vous pouvez tirer votre propre bois pour les cheminées.
Les coûts de fonctionnement sont variables, en fonction de l'utilisation, la cuisine alimentée par des bouteilles de gaz, deux cheminées au bois et la pompe à chaleur offrent la possibilité de gérer les coûts.

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SM/7023