Une propriété de caractère aux multiples possibilités

1 280 000.-

30.09.2026, sur homegate.ch

1149, Berolle

Au coeur du village de Berolle, cette propriété singulière offre bien davantage qu'une simple habitation : un lieu de vie chargé de caractère, composé de plusieurs bâtiments et laissant encore une large place aux projets futurs.

La partie habitable développe 153 m² répartis sur trois niveaux et 5,5 pièces. Le charme de l'ancien y est encore bien présent, entre poutres apparentes, boiseries, murs de caractère et séjour avec cheminée.

À l'intérieur, les espaces se répartissent entre une cuisine, un séjour, plusieurs chambres et espaces polyvalents, une salle de bains, un wc visiteurs ainsi qu'un espace bureau avec sauna. En 2025, elle a bénéficié de deux améliorations importantes : la rénovation complète de la cuisine et le remplacement de l'ensemble des fenêtres par du triple vitrage PVC.

Si ces interventions constituent déjà une base appréciable, certains travaux d'aménagement et de remise au goût du jour restent à prévoir. Le système de chauffage, actuellement électrique, devra également être repensé à terme afin d'évoluer vers une solution plus durable et efficiente, permettant au futur propriétaire d'inscrire la rénovation du bien dans une approche énergétique cohérente.

Attenante à la maison, la grange de 601 m constitue l'un des principaux potentiels de la propriété. Son important volume ouvre de nombreuses possibilités d'évolution, qu'il s'agisse d'agrandir la surface habitable existante, de créer un ou plusieurs logements supplémentaires dans une optique de rendement locatif, ou encore d'imaginer un projet mixte adapté aux besoins du futur propriétaire. Une première étude architecturale a déjà été réalisée et pourra être mise à disposition à titre indicatif.

À quelques pas, une dépendance aménagée de 118 m, apporte une dimension supplémentaire à l'ensemble. Un espace chaleureux et atypique, idéal pour un atelier, un bureau, une activité créative ou simplement pour disposer d'un volume complémentaire. Cette dépendance ne bénéficie toutefois pas d'un permis d'habiter.

Les extérieurs participent pleinement au charme des lieux. Le jardin principal, arboré, généreux er rare en centre de village, accueille notamment des arbres fruitiers, un potager et un espace couvert propice aux longues soirées d'été. De l'autre côté de la rue, une seconde parcelle de 297 m², actuellement aménagée en jardin, complète la propriété.

Avec 1'224 m² de terrain au total, une habitation de caractère, une grange offrant un important potentiel d'évolution et plusieurs espaces annexes, cette propriété séduira avant tout ceux qui recherchent un bien atypique, capable de raconter une histoire aujourd'hui tout en permettant d'en écrire la suite demain.