Une bonne opportunité de combiner vie de famille et

890 000.-

30.09.2026, sur homegate.ch

1786, Sugiez

Cette charmante maison est distribuée sur 3 niveaux et se présente comme suit : Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée distribuant toutes les pièces
Partie habitation :
· Séjour confortable et lumineux, relié à un espace repas avec salle à manger
· Cuisine habitable fonctionnelle
· WC visiteurs et lavabo
Partie bureau / commerce :
· 2 belles pièces habitables
· 1 petite pièce kitchenette
· un WC visiteurs
1er étage :
· 3 chambres à coucher pouvant également servir de dressing ou de bureau, dont 2 ayant accès au balcon orienté sud-ouest
· Salle de douche avec WC et double vasque
· Salle de bains avec baignoire, lavabo et WC
· un espace borgne pouvant servir de pièce dressing
Sous-sol :
· Espace buanderie
· Local technique avec chaudière à mazout
· 3 espaces cave
· Garage individuel pour 1 voiture
Extérieur :
Joli jardin arboré et clôturé
Espace parking avec possibilité de stationner 3 voitures

La maison est sise en zone mixte Le pourcentage minimal des activités est fixé à 30%, selon extrait du RCU ci-après :
Zone mixte (MIX)
1. Caractère et objectifs
La zone mixte est destinée à l'habitation et aux activités artisanales, de commerces
et de services moyennement gênants.
2. Indice brut d'utilisation du sol (IBUS) et pourcentage minimal des activités
L'indice brut d'utilisation du sol maximum est fixé à 1,00.
Le pourcentage minimal des activités est fixé à 30%.
3. Indice d'occupation du sol (IOS)
L'indice d'occupation du sol maximum est fixé à 0,40.
4. Distance à la limite
La distance à la limite d'un fonds est au moins égale à la moitié de la hauteur totale
du bâtiment, mais au minimum de 4,00 mètres.
5. Hauteur totale
La hauteur totale des bâtiments est fixée à 10,00 mètres au maximum.
6. Degré de sensibilité au bruit
Le degré III de sensibilité est attribué à cette zone au sens de l'ordonnance
fédérale sur la protection contre le bruit (OPB).

Cela implique concrètement qu'une partie de cette maison devra être exploitée pour une activité professionnelle à domicile, en tant qu'activité de bureau, commerciale, ou stockage.