3 minutes à la gare principale. Maisonnette spacieuse avec

2 940 000.-

24.09.2026, sur homegate.ch

8045, Zurich 45

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Ce duplex exceptionnel de 4,5 pièces allie mobilité urbaine, vie spatiale et confort de vie durable. Avec 159 m² d'espace de vie sur deux niveaux, il offre un espace rarement trouvé dans la ville. L'appartement est situé dans le développement moderne GLEIS 3 directement à la gare de Giesshübel. D'ici, vous pouvez rejoindre la gare principale de Zurich en seulement trois minutes et profiter de courtes distances à Sihlcity, Allmend Brunau et de nombreuses installations de loisirs et de détente. L'orientation de l'appartement vers la cour intérieure calme et ensoleillée est particulièrement attrayante. À la fois la zone de vie et les chambres, ainsi que les deux balcons, profitent de cette situation protégée. Les espaces extérieurs spacieux sur les deux niveaux de vie créent des retraites privées et donnent à l'appartement une qualité de vie que l'on attendrait à peine à cet emplacement central. Des pièces de stockage pratiques sur les deux balcons et l'entrée couverte avec environ 12 m² à l'entrée d'appartement séparée complètent l'offre extérieure attrayante. La conception intérieure de haute qualité avec parquet en chêne naturel, cellules humides élégantes et une cuisine moderne répond à des normes élevées. La zone de vie et de repas conçue de manière ouverte convainc par sa grande luminosité et un sentiment d'espace spacieux. Une pièce de stockage supplémentaire et une buanderie avec une tour de lavage intégrée offrent un espace de stockage précieux et une fonctionnalité pratique dans la vie quotidienne. À l'étage supérieur, il y a deux chambres et une pièce d'environ 23 m² avec vue sur les voies ferrées, qui peut être idéalement utilisée comme bureau à domicile, studio, chambre d'invité ou familiale. L'appartement a été construit selon la norme Minergie durable et dispose d'un système de ventilation de confort contrôlé avec récupération de chaleur et d'un système de chauffage au sol économe en énergie. Cela garantit un climat de pièce agréable tout en réduisant la consommation d'énergie. En outre, le développement sera équipé d'un système photovoltaïque sur le toit en 2026, qui soutient l'approvisionnement énergétique durable et souligne encore le caractère écologique de la propriété. L'appartement comprend une pièce de stockage spacieuse au sous-sol et un espace de stationnement dans le garage souterrain, qui est déjà inclus dans le prix d'achat. C'est une opportunité pour tous ceux qui veulent combiner la vie urbaine, la qualité de construction durable et d'excellentes connexions au centre-ville. L'appartement sera remis aux nouveaux propriétaires dans un état rafraîchi. Avant la vente, tous les murs et les plafonds seront repeints et les parquets en chêne de haute qualité seront préparés de manière professionnelle. Cela signifie que l'appartement sera présenté dans un état bien entretenu et prêt à être occupé lors de la remise.
Vos avantages en un coup d'œil· 159 m² d'espace de vie sur deux niveaux dans un appartement-maisonnette moderne
· Connexion directe à la gare de Giesshübel - seulement 3 minutes à la gare principale de Zurich
· Orientation calme et ensoleillée de la zone de vie, des chambres et des balcons vers la cour intérieure
· Deux balcons spacieux avec pièces de stockage intégrées
· Entrée d'appartement séparée avec entrée couverte
· Pièce utilisable de manière flexible avec environ 23 m² et vue sur les voies ferrées urbaines
· Conception intérieure de haute qualité avec parquet en chêne
· Norme Minergie avec ventilation de confort contrôlée et chauffage au sol
· Système photovoltaïque sur le toit pour soutenir l'approvisionnement énergétique durable
· Sihlcity, Allmend Brunau et Uetliberg...

Prix CHF: 2 940 000.-

NPA: 8045

Pièces: 4.5

Surface: 159

Type: Acheter

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Markus Gyhr

1007, Lausanne

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