2 APPARTEMENTS + JARDIN + CHAMBRE D'AMIS + GARAGE/PLACES

1 780 000.-

23.09.2026, sur homegate.ch

4127, Birsfelden

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VIVRE. TRAVAILLER. LOUER. - 225 m² D'ESPACE HABITABLE + REVENUS LOCAUX + OPTION COMMERCIALE PRÈS DE BÂLE
Prix de vente CHF 1'780'000.- | évalué et vérifié par la banque
Une propriété qui peut faire beaucoup plus que juste vivre
Vous ne cherchez pas une maison ordinaire ?
Alors il vaut la peine de jeter un coup d'œil à cette propriété située au 26, Lavaterstrasse à Birsfelden.
Ici, un espace de vie généreux, un logement multigénérationnel, un espace de travail à domicile et des revenus locaux existants se combinent de manière unique - juste à l'extérieur des portes de Bâle.
Sur environ 225 m² d'espace habitable, deux unités résidentielles sont disponibles : un appartement de 3 pièces loué au rez-de-chaussée et une spacieuse maisonnette de 6½ pièces sur les 1er et 2e étages. De plus, il y a un jardin avec une cuisine d'été, un garage, des places de parking et des pièces supplémentaires dans le sous-sol.
La caractéristique spéciale : combiner le logement et le commerce
Juste derrière la propriété résidentielle, il y a une propriété commerciale et de garage séparée située au 19, Turnerstrasse, qui peut être achetée en option.
Ceci comprend quatre box de garage, un studio/salle commerciale, un espace de stockage couvert et d'autres surfaces utilisables. Le bâtiment est loué et est situé sur une parcelle séparée d'environ 295 m² dans la zone résidentielle W3.
Lors de l'achat des deux propriétés, une combinaison exceptionnelle de logement, de travail, de location, de stockage et de parking est créée.
Selon le statut locatif actuel, environ CHF 4'000.- de revenus mensuels peuvent être générés à partir des zones louées des deux propriétés.
Ceci peut alléger considérablement les coûts de vie et de financement en cours.
Ideal pour les personnes cherchant plus de possibilités
+ Logement multigénérationnel avec des zones de vie séparées
+ Maison unifamiliale spacieuse avec un appartement locatif existant
+ Logement et travail au même endroit
+ Idéal pour les indépendants et les entrepreneurs
+ Bureau, studio, stockage et garage directement à la maison possible
+ Revenus locatifs existants dès le premier jour
+ Combinaison intéressante pour les familles et les investisseurs
+ Proximité immédiate avec Bâle
+ Bâtiment commercial et de garage supplémentaire disponible en option
L'appartement principal - environ 150 m² sur deux étages
La maisonnette de 6½ pièces offre beaucoup d'espace pour la famille, le bureau à domicile, les invités et les idées de vie individuelles.
1er étage
+ Salon avec bow-window
+ Salle à manger spacieuse
+ Bureau/pièce supplémentaire
+ Cuisine
+ Douche/WC
+ Entrée/couloir
+ Balcon
2e étage
+ Pièce 1 environ 17,60 m²
+ Pièce 2 environ 16,90 m²
+ Pièce 3 environ 12,35 m²
+ Pièce 4 environ 11,45 m²
+ Salle de bain/WC
+ Couloir
L'ancienne cuisine au 2e étage a été transformée en pièce supplémentaire. Au total, la maisonnette offre environ 150 m² d'espace habitable.
Appartement de 3 pièces séparé au rez-de-chaussée
L'appartement d'environ 75 m² a :
+ Salon avec bow-window
+ Chambre à coucher
+ Pièce supplémentaire
+ Cuisine
+ Salle de bain/WC
+ Entrée/couloir
+ Espace de séjour
L'appartement est déjà loué et génère actuellement :
CHF 1'410.- de loyer net par mois
CHF 16'920.- de loyer net par an
Frais supplémentaires : CHF 240.- par mois.
Ceci signifie que vous pouvez déjà bénéficier de revenus locatifs en cours lors de l'achat.
Sous-sol - beaucoup plus qu'un simple cellier
La propriété offre également de l'espace supplémentaire ici :
+ Chambre d'invités
+ Douche/WC
+ Buanderie
+ Chaufferie/salle technique
+ Cellier/salle de loisirs
+ Salle de stockage
Un espace de grenier supplémentaire est également disponible.
Jardin avec cuisine d'été
L'espace extérieur bien entretenu est une véritable plus-value.
+ Jardin
...

Prix CHF: 1 780 000.-

NPA: 4127

Pièces: 9.5

Surface: 225

Type: Acheter

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4052, Bâle

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