EXCELLENT INVESTISSEMENT - IMMEUBLE DE 12 UNITÉS À QUINTO

3 000 000.-

19.09.2026, sur homegate.ch

6777, Quinto

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Immeuble plurifamilial de construction mixte de 1’234 m2 SUL, développé sur 2 étages au-dessus du sol, divisé en 12 unités résidentielles sur deux escaliers distincts (4 appartements par étage) + 1 local commercial, situé dans un contexte mixte résidentiel et artisanal dans la commune de Quinto, district de Leventina/Tre Valli, à seulement 10 minutes d'Airolo et 35 minutes de Bellinzona.

Les photos des espaces meublés ont été créées avec l'intelligence artificielle.

L'immeuble a été construit en 1970 et complètement rénové en 2015 avec un investissement significatif d'environ CHF 1,2 million, et a reçu des améliorations importantes.
Les façades ont été rénovées avec un système d'isolation thermique de 16 cm d'épaisseur, garantissant une excellente efficacité énergétique. Les intérieurs disposent de cuisines et de salles de bains modernes, de sols en stratifié et de carreaux de grès porcelanisé, tandis que le nouveau système de chauffage à pompe à chaleur géothermique et à chauffage au sol offre un confort optimal tout au long de l'année.
Les offres sont complétées par des fenêtres en PVC avec vitrage triple, un nouveau système électrique et une nouvelle isolation du toit.

L'immeuble est disposé de la manière suivante:
SOUS-SOL: escaliers, buanderie, caves, chaufferie, locaux de stockage, WC et vestiaires.
REZ-DE-CHAUSSEE: entrée des escaliers avec trois entrées indépendantes.
PREMIER ETAGE: entrée, 6 bureaux actuellement organisés comme 1 unité administrative et éventuellement transformables en deux appartements supplémentaires, et un mélange de 3 appartements avec 4,5 pièces et balcon, plus 1 appartement avec 3,5 pièces et balcon.
DEUXIEME ETAGE: répète la même configuration que le premier étage, à l'exception de la zone de bureaux qui se trouve dans la partie la plus basse de l'immeuble.

La propriété dispose de 18 places de parking extérieures.
Situé dans un quartier réputé pour ses sentiers de randonnée et de cyclisme, l'immeuble est idéal pour les locations à court terme/AirBnb pendant toutes les saisons, avec Airolo et Andermatt qui offrent une multitude d'opportunités pour les sports d'hiver.

Selon l'évaluation officielle de 2016, les valeurs de l'immeuble ont été évaluées comme suit:
- Valeur réelle: CHF 3’569’475
- Valeur de rendement: CHF 3’477’825
- Valeur de marché: CHF 3’480’000

L'immeuble est en bon état, mais certains appartements nécessitent des travaux de rénovation, ainsi que la cour de la propriété.

Metratura:
VE SIA 416 (volume de l'immeuble): 3’700 m3
VMF SIA d 0165 (surface locative): 1’162 m2
SP SIA 416 (surface d'étage): 1’290 m2
SPE SIA 416 (surface d'étage extérieure): 89 m2
SN SIA 416 (surface nette): 1’073 m2
SF SIA 416 (surface du fonds): 1’186 m2
SUL: 1’234 m2

En termes de revenu, basé sur les locations saisonnières de 2022, il présentait un rendement brut de 5,58% et un rendement net de 4,96%.

Enfin, il est important de noter que le rapport d'inspection pour l'amiante était négatif, offrant une tranquillité supplémentaire pour ceux qui souhaitent investir dans cette propriété.

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CL/6761