Vaste propriété commerciale avec maison d'habitation

1 890 000.-

11.09.2026, sur immoscout24.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Cet ensemble résidentiel et commercial unique est spécifiquement destiné aux entrepreneurs qui souhaitent combiner travail, habitation et investissement en un seul lieu. Le terrain très spacieux de la zone agricole offre une luminosité toute la journée, une vie privée complète sans voisins directs et une excellente visibilité grâce à son emplacement sur une route principale très fréquentée. La propriété est idéale pour les personnes travaillant à leur compte, les entreprises en expansion ou les fondateurs de sociétés qui souhaitent des distances courtes et une structure durable.

La maison multifamiliale comprend trois unités résidentielles, dont le rez-de-chaussée et le premier étage supérieur ont été fusionnés en un spacieux appartement principal en 2008. L'expansion est moderne et bien entretenue, complétée par un nouveau toit, une cuisine contemporaine et un chauffage par le sol partiel. Au total, 10,5 pièces avec environ 233 m² d'espace de vie sont disponibles. Les fenêtres avec triple vitrage offrent une protection efficace contre les émissions de bruit. Deux balcons avec une vue dégagée sur la zone agricole adjacente et l'espace de jardin spacieux avec piscine et espace vert soulignent la haute qualité de vie. L'appartement mansardé a un potentiel de rénovation et permet des revenus locatifs supplémentaires. Plusieurs espaces de stockage et un carport pour jusqu'à quatre véhicules sont disponibles.

La zone commerciale offre environ 509 m² d'espace utilisable et est actuellement équipée et louée comme atelier pour la menuiserie et la construction de fenêtres. Des espaces de travail et de montage spacieux, des stocks, des bureaux et des espaces d'exposition permettent des possibilités d'utilisation polyvalentes. Plusieurs portes de garage, une entrée et une sortie séparées pour les camions, ainsi que des vitrines avec une visibilité directe sur la route principale assurent une logistique et une présence optimales. L'offre est complétée par un carport pour jusqu'à huit transporteurs et des espaces extérieurs. Le chauffage est assuré par un système au bois.

Une rare opportunité pour les entrepreneurs qui souhaitent développer leur entreprise et combiner habitation, travail et revenus supplémentaires en un seul lieu. Ici, aucun souhait n'est laissé sans réponse. Profitez-en et convainquez-vous vous-même ! Cette offre PREMIUM HOMES comprend : · Emplacement bien visible sur un axe de trafic principal très fréquenté
· Pas de voisins directs grâce à la zone agricole adjacente
· Emplacement solitaire calme malgré une accessibilité optimale
· Superficie de parcelle spacieuse avec des possibilités d'utilisation diverses
· Séparation claire des zones commerciales et résidentielles
· Conditions idéales pour l'expansion ou la création d'entreprise
· Maison d'habitation et atelier en construction traditionnelle en bois
· Atelier fonctionnel avec un espace utilisable élevé
· Espaces de travail et de montage spacieux
· Entrée et sortie séparées pour les camions
· Plusieurs portes de garage pour la livraison directe
· Vitrines avec un effet publicitaire optimal
· Espaces de bureau, d'exposition et de stockage disponibles
· Possibilités de stationnement extensives
· Maison d'habitation spacieuse avec trois unités résidentielles
· Appartement principal moderne
· Deux balcons avec vue dégagée sur le vert
· Jardin attractif avec piscine
· Revenus locatifs supplémentaires possibles grâce à un appartement séparé
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