SAUBRAZ - Maison individuelle de 7,5 pièces en Exclusivité!

1 590 000.-

09.09.2026, sur immoscout24.ch

1189, Saubraz

Maison sur un terrain (zone artisanale) de 1'500 m² - Saubraz

Située au centre du charmant village de Saubraz, en zone artisanale et en bordure immédiate de zone agricole, cette propriété est implantée sur une parcelle d'environ 1'500 m² et offre une configuration rare, associant habitation familiale, espace professionnel et importantes surfaces artisanales.

Données principales:

· Parcelle : env. 1'500 m²
· Surface habitable : env. 158 m²
· 5 chambres à coucher
· Local commercial attenant fini et chauffé : env. 20 m²
· Cave : env. 15 m²
· Garage / dépôt : env. 100 m²
· Dépôt artisanal attenant : env. 255 m²
· Volume du dépôt artisanal : env. 2'000 m
· Hauteur du dépôt : env. 7 mètres
· Revenu locatif du dépôt : CHF 2'000.-/mois, soit CHF 24'000.-/an
· 3 places de parc extérieures
· Construction : 2007
· Affectation : zone artisanale

Maison Minergie, avec des panneaux solaires sur le toit.

Fond de rénovation: 190'000.00 Fr.

La partie habitation:

Développant environ 158 m² habitables sur deux niveaux, la maison a été construite en 2007 et se trouve dans un bon état général d'entretien. Elle ne nécessite pas de travaux importants pour être habitée. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec local technique, une cave d'environ 15 m² et une première salle de bains avec douche.

On accède ensuite à une grande pièce de vie lumineuse, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, équipée notamment de plaques à induction, a été rénovée il y a environ six ans. À l'étage se trouvent quatre chambres à coucher, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un espace ouvert central pouvant être aménagé en bureau, coin lecture ou espace familial.

Le chauffage est au gaz, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Les fenêtres sont en PVC au rez-de-chaussée et en bois à l'étage.

Un espace professionnel directement attenant:

Un local commercial d'environ 20 m² complète l'habitation et constitue un véritable atout pour un indépendant souhaitant disposer de son bureau ou de son espace professionnel directement sur place, tout en conservant une séparation avec la partie privée.

La propriété bénéficie également d'un grand garage dépôt d'environ 100 m², offrant une importante surface supplémentaire pour une activité professionnelle.

Dépôt artisanal d'environ 255 m² et 2'000 m :

L'un des principaux atouts de la propriété est son important dépôt artisanal attenant d'environ 255 m², représentant un volume d'environ 2'000 m et bénéficiant d'une hauteur d'environ 7 mètres. Il est actuellement loué pour CHF 2'000.- par mois, soit CHF 24'000.- par année.

Les locataires en place souhaiteraient idéalement poursuivre leur location, permettant au futur propriétaire de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire dès l'acquisition, sous réserve du maintien du bail. Ses dimensions et son important volume offrent un réel potentiel pour une activité artisanale, du stockage ou du matériel professionnel, selon les affectations et autorisations applicables.

La propriété bénéficie d'une parcelle d'environ 1'500 m², avec un jardin arborisé et bien exposé offrant un espace extérieur agréable et privatif. Il est également équipé d'un robot tondeuse.

Sa situation constitue un véritable point fort : elle se trouve au centre du joli village de Saubraz, tout en étant en bordure de zone agricole, offrant ainsi un environnement agréable et dégagé. Une propriété particulièrement adaptée à un indépendant

La combinaison des différentes surfaces rend ce bien particulièrement atypique : env. 1'500 m² de terrain, 158 m² habitables, 20 m² de local commercial, 100 m² de garage/dépôt et env. 255 m² de dépôt artisanal représentant quelque 2'000 m.

Le tout en zone artisanale, avec un jardin privatif et un dépôt générant actu...