Villa de luxe moderne

3 300 000.-

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6986, Novaggio

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MODERNE VILLA DI LUSSO
À une position dominante, ensoleillée et à quelques minutes de Lugano, se dresse cette raffinée villa contemporaine avec piscine et splendide jardin sur le toit, réalisée en 2024 avec une attention particulière pour la conception, la qualité des matériaux et le confort de vie.
La propriété, située sur la colline de Curio, offre 5,5 pièces et une surface habitable nette d'environ 280 m², principalement répartie sur deux niveaux.
Au niveau du jardin, le vaste et lumineux séjour s'étend, caractérisé par des espaces ouverts, accueillants et élégamment aménagés. Le niveau supérieur accueille quatre chambres à coucher généreuses, dont deux sont équipées de salles de bain en-suite et d'un dressing pour la chambre des maîtres.
Les espaces extérieurs complètent harmonieusement l'habitation : une piscine à débordement, une terrasse couverte, un jardin soigné et un espace de détente. Le garage abrite confortablement trois voitures, avec un espace supplémentaire pour les vélos et les motocyclettes ; d'autres places de parking sont disponibles sur la cour.
Particulièrement exclusif est le toit : un véritable espace lounge privé. Un bar panoramique confortable avec service et douche mène au magnifique jardin sur le toit de 180 m², équipé d'un jacuzzi et offrant une vue sur la vallée et le lac de Lugano.
Les intérieurs, rendus lumineux par de grandes surfaces vitrées exposées à l'est-sud-ouest, emploient des matériaux de valeur absolue :
· Revêtements de sol en grès porcelanato avec effet marbre dans le séjour;
· Escaliers et zone nuit en chêne foncé et chaud;
· Cuisine avec îlot et hotte intégrée;
· Salles de bain revêtues de céramique mate avec cabines de douche en verre fumé.
Des équipements techniques d'excellence complètent le confort : climatisation dans toutes les pièces, éclairage indirect réglable, stores électriques centralisés, ascenseur interne desservant tous les niveaux, éclairage architectural extérieur, système d'alarme et bien plus encore.
La villa se situe dans un quartier résidentiel de grande valeur, baigné de soleil toute l'année et enrichi d'une vue splendide ouverte sur la vallée et partiellement sur le lac de Lugano : un équilibre parfait entre modernité, tranquillité et qualité de vie.
DESCRIPTION DES NIVEAUX
REZ-DE-CHAUSSEE
Elegant hall d'entrée avec boiserie moderne en lambris de bois intégrant armoires, escaliers et toilettes invités.
Vaste et lumineux séjour/salle à manger avec grandes fenêtres et accès direct à la terrasse couverte et au jardin avec piscine. Dans un emplacement réservé, une cuisine moderne entièrement équipée.
ETAGE
Chambre des maîtres avec dressing sur mesure et salle de bain en-suite.
Deuxième chambre avec douche en-suite.
Deux chambres à coucher supplémentaires avec salle de bain dédiée.
Pratique local buanderie/repassage à l'arrière.
Toutes les pièces ont accès à une terrasse couverte confortable.
TOIT
Bar sur le toit équipé avec service et douche.
Accès au magnifique jardin sur le toit de 180 m² avec jacuzzi et vue panoramique.
SOUS-SOL
Cave à vin, local de stockage, toilettes, local hobby chauffé, garage pour trois véhicules et grande surface pour vélos et motocyclettes.
EXTÉRIEUR
Piscine 9x4 m avec couverture électrique marcheable, portique et dalle de 170 m², jardin panoramique soigné avec bassin à poissons, aire de grill avec cuisine extérieure, aire de jeux pour enfants. Chemin d'accès privé et places de parking.
DONNEES PRINCIPALES
Surface habitable nette : environ 280 m²
Surface utile nette : environ 390 m²
Surface du terrain : 799 m²