Liebevoll saniert - bereit für die Zukunft!

1'695'000.-

01.09.2026, auf immoscout24.ch

8353, Elgg

Die Liegenschaft an der Gerbestrasse 12 in Elgg ist ein charmantes, einseitig angebautes Zweifamilienhaus (ursprüngliches Baujahr 1840) mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus eignet sich ideal als 2-Generationen-Haus oder als attraktives Anlageobjekt.
Der umfassende Umbau in den Jahren 2019-2020 wurde fachgerecht ausgeführt und umfasste eine vollständige Erneuerung der technischen Installationen, der Gebäudehülle sowie hochwertige Ausbauarbeiten. Die Liegenschaft verbindet damit stilvolle Altbausubstanz mit energieeffizienter, moderner Infrastruktur.
Raumprogramm
4-Zi.-Wohnung im Hochparterre
· Grosser Vorraum mit Abstellraum
· Wohnzimmer
· 3 Schlafzimmer
· Küche
· Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo
5.5-Zi-Maisonette-Wohnung
1. OG:
· Vorraum
· Separates WC
· Schlafzimmer
· Grosses Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen
· Küche
2. OG:
· Grosses Bad mit Eckbadewanne, Duschkabine, WC, Doppellavabo
· 3 weitere Schlafzimmer
Untergeschoss/Dachgeschoss:
· Zwei Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler
· Kellerräume mit zwei Elektroboilern
· Estrich im Dachgeschoss
Umgebung
· Garten mit Rasenfläche, Sträuchern, Hecke
· Hartplatz
· 3 Autoabstellplätze
· Carport in Holzbauweise
Umbau- & Investitionsübersicht
1995-2017
· 1995: Einbau Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Komplett-Umbau Maisonette-Wohnung, gesamte Fassade gestrichen, Laubengang neu verkleidet und Bodenbelag ersetzt, Fensterläden ersetzt
· 2005: Einbau Parkett Maisonette-Wohnung
· 2006: Einbau neue Hauseingangstüre
· 2007: Treppenhaus neu gestrichen
· 2011: Sanierung Hartplatzbelag / Asphalt vor dem Haus
· 2015: Ersatz Kellertüre, Ersatz Geschirrspüler Maisonette-Wohnung
· 2017: Ersatz von 2 Elektroboilern, Sanierung Elektroverteilung
2019-2020 (Investitionsvolumen rund CHF 400'000.--)
· Gebäudehülle: Neue Fenster, Türen, Bedachung, Dämmung
· Technik: Komplett neue Elektroinstallationen, Heizung, Sanitäranlagen
· Photovoltaik-Anlage
· Innenausbau: Neue Küche und neues Bad (4-Zi.-Wohnung), Bodenbeläge, Oberflächenbehandlungen
· Aussenbereich: Fachgerechte Gartengestaltung, Carport mit Spengler- und Dacharbeiten
2026
· Wärmepumpe
Besonderheiten
· PV-Anlage senkt langfristig Energiekosten
· Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus oder Teilvermietung
· Grosszügige Raumaufteilung
· Sofort nutzbar - mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung
Fazit
Diese gepflegte und modernisierte Liegenschaft bietet nachhaltige Investitionssicherheit, ein grosszügiges Raumangebot und eine erstklassige Lage mit hervorragender Anbindung. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage - hier erwerben Sie ein Stück Lebensqualität.
Verkaufspreis
Verhandlungsbasis CHF 1'695'000.--. Der Verkaufspreis ist bankgeprüft.