Wohnen im Grünen, an ruhiger und sonniger Hanglage

1'350'000.-

02.06.2026, auf immoscout24.ch

3067, Boll

Das 1971 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet seinen Bewohner*innen viel Platz zum Wohnen und Leben, im und um das Haus. Die grosse Hausparzelle liegt angrenzend an die Landwirtschaftszone an einem optimal besonnten Westhang. Die etagierte Bauweise, die hangseitige Hälfte des Geschosses ist jeweils um ein halbes Stockwerk erhöht, passt sich auch im Innenbereich der Hanglage an und gewährt von beiden Stockwerken einen direkten Zugang zum Garten.

Das Haus wurde laufend gut unterhalten und achtsam bewohnt. Grössere Unterhaltsarbeiten in den letzten Jahren erfolgten 2011 Fensterersatz (Holz-Metall), 2017 Rückbau der Oelheizung mit der Tankanlage und Ersatz mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe oder 2022 mit der Neugestaltung des Gartensitzplatzes mit der Montage einer Pergola mit Faltstore. Das aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnte Einfamilienhaus befindet sich in einem funktionstüchtigen und nach kleineren Auffrischungsarbeiten bezugsbereiten Zustand, Renovations- oder Umbauarbeiten können entsprechend den individuellen Bedürfnissen der neuen Bewohner*innen anfallen.

Das 5.5 Zimmerhaus (aktuelle Nutzung mit 6.5 Zimmern nach Unterteilung eines Einzelzimmers) bietet den 4 mit einem offenen Treppenhaus verbundenen Halbgeschossen folgendes Raumprogramm (vlnr):

Erdgeschoss west, Eingangsbereich (Raumhöhe 2.37 m)
- Entrée/Garderobe, 17.7 m2, Keramikplatten
- Zimmer/Büro, 9.1 m2, Parkett, Fenster nach Westen
- Bastelraum/Disponibel, 16.4 m2, mit Warm-/Kaltwasseranschluss

Erdgeschoss ost, um ein halbes Stockwerk versetzt (Raumhöhe 2.37 m)
- Treppenpodest auf Halbgeschoss, Treppe zu Erd- und Obergeschoss
- Bad mit Dusche und WC, 4.6 m2, Keramikplatten
- Haustechnik/Lager, 11 m2, ehemals Luftschutzkeller
- Waschküche, 11.3 m2, mit WM/WT, Trog mit Warm-/Kaltwasser
- zwei Keller, je 9 m2

Obergeschoss west, (Raumhöhe 2.2 m bis 3.28 m)
Grosser offener Raum, Bodenbelag aus Natursteinplatten, mit einem Cheminée unterteilt in Koch-/Essbereich und Wohnen, direkter Zugang zum grosszügigen ganztags besonnten Aussenbereich mit Balkon und Sitzplatz
- offene Küche mit Essplatz, 28 m2, Fenster nach Westen und Norden
- Wohnbereich, 28m2, mit grosser Fensterfront nach Süden und Westen

Obergeschoss ost, um halbes Stockwerk versetzt (Raumhöhe 2.2 m bis 3 m)
- Bad mit Wanne und WC, 4.7 m2, Keramikplatten
- Zimmer, 10.8 m2, Linoleum, Fenster nach Osten
- zwei Zimmer, je 6.7 m2, Linoleum, Fenster nach Osten (ursprünglich ein Einzelzimmer)
- Zimmer, 10.7 m2, Linoleum, Fenster nach Osten

Umgebung
Terrassierter Zier-, Natur- und Gemüsegarten mit lauschigem Gartensitzplatz. Pergola mit faltbarem Sonnenschutz. Die Hausparzelle grenzt auf drei Seiten an die Landwirtschaftszone an. Das nicht alltägliche Einfamilienhaus bietet naturnahes Wohnen in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit hohem Erholungswert aber auch mit bester Anbindung (S-Bahn RBS) an die Stadt Bern oder an das gössere Nachbardorf Worb mit regionaler Ausstrahlung.

Parkieren
Einzelgarage mit Sektionaltor, weitere Parkkiermöglichkeiten auf der asphaltierten Hauszufahrt.

Verkaufspreis / Besichtigungen
Der Verkaufspreis von CHF 1'350'000 versteht sich als Festpreis, es wird kein Bieterverfahren durchgeführt.

Aktuell wird das Einfamilienhaus noch von der Eigentümerschaft selbst genutzt. Besichtigungen finden deshalb individuell und nach vorgängiger Terminabsprache statt. Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns am einfachsten mit einem Antwortmail ab dieser Seite.