Wohn- und Geschäftshaus

780'000.-

13.05.2026, auf immoscout24.ch

9100, Herisau

Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten und Restaurant Heutiger Nettomietzins p. a. CHF 42'900.-
Zusätzlich 3 Leerstände mit künftigem MZ-Potenzial.
Ein historisch geprägtes Wohn- und Gewerbehaus, das in der Ortsbildschutzzone steht und denkmalgeschützt ist. Das Haus wurde im Jahre 1796 erbaut und vor Jahrzehnten etappenweise teilweise saniert. Das fünfgeschossige Gebäude ist mit einem ausgebauten Kreuzfirstdach mit zwei geschweiften Giebeln gegen den Vorplatz und die Strasse und einer wenig isolierten Holzsparrenlage mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Der Holz-Strickbau ist teils mit bunt bemalten gestemmten Täfern frontseitig verkleidet.
Es besteht aus einem massiven Kellergeschoss aus einem Natursteinmauerwerk. Das Erdgeschoss und die oberen Wohngeschosse sind in einer alten Holzstrickbauweise mit einer inneren und einer äusseren teils antiken Holzverkleidung konstruiert.
Vor etwa 5 Jahren wurde die Westfassade mit Holzschindeln nach den Kriterien des Heimatschutzes neu verkleidet. Der Gasheizkessel mit der Warmwasserinstallation sowie das Elektrotableau wurden vor wenigen Jahren erneuert. Im 1.OG wurden in den beiden Wohnungen die beiden Küchen sowie eine Nasszelle teilerneuert.
Mittelfristig stehen einige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten an. Die äusseren Anstriche bedingen mittelfristig eine Auffrischung. Etwa drei 3-Zi.Whg. sind etwas demodiert und bedingen eine Sanierung.
Das antike, sehr repräsentative Restaurant mit etwa 25 - 28 Plätzen und mit den Gips-Stuckaturdecken, den Nussbaum- und Kirsch-baum-Holzausbauten steht seit über 7 Jahren im Leerstand.
Die Raumaufteilungen der Wohnungen sind eher kleinräumig gestaltet, die Raumhöhen bewegen sich im Bereich von 195 cm bis 200 cm.
Das Gebäude repräsentiert insgesamt einen etwas unterhaltsbedürftigen und demodierten Allgemeineindruck mit einem ausgesprochenen historischen Flair.
Verkaufspreis enthält Gesamtinventar
(Neuwert ca. CHF 80'000.00) für das Restaurant/Bar:
- Küchenutensilien
- Geschirr und Besteck für den Restaurantbetrieb
- Diverse Gläser für die Bar (als Fumoir zugelassen)
Zusätzliche Automaten:
- Professioneller Fussballtisch
- Zwei Dartkasten
- Musicbox mit diversen CDs und Reserven
Das Haus Harmonie verfügt über verschiedene Einheiten:
- Restaurant mit Bar (Fumoir)
- 4 Dreizimmerwohnungen (inkl. 1 Maisonette Wohnung)
- 2 Studios
- Separater Zusatzraum für ein Studio
- Laden/Büro mit separatem WC und Dusche
- 3 Aussenparkplätze
Bestellen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation dieses interessanten Objekts. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!