Appartement 3.5 Zimmer im Dachgeschoss zur Verkauf in

575'000.-

10.04.2026, auf immoscout24.ch

1950, Sitten

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Appartement 3.5 Zimmer im Dachgeschoss zur Verkauf in Salins (Lot D12)
Referenz : SA-SA-D12

BeschreibungEntdecken Sie dieses wunderschöne 3.5-Zimmer-Appartement in Salins, gelegen Route de la Courtaz 29, in einer ruhigen und privilegierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Sion entfernt.

Das Appartement befindet sich in der neuen Residenz SAORA in Salins und profitiert von einer modernen Architektur in Terrassen, die perfekt in die natürliche Neigung des Geländes integriert ist. Jedes Gebäude ist so positioniert, dass Intimität, Helligkeit und freie Sicht auf die Rhône-Ebene und die Walliser Alpen gewährleistet sind.

Hier kaufen Sie nicht nur ein Appartement, sondern ein einzigartiges Lebensumfeld, das Natur, Panorama und unmittelbare Nähe zur Stadt kombiniert. Salins bietet die Ruhe eines gesuchten Dorfes und gleichzeitig die kompletten Infrastrukturen der Hauptstadt des Wallis.

Eigenschaften des Appartements:· Wohnfläche: 79.98 m2

· Terrasse: 25.69 m2

· Etage: Dachgeschoss

· Private Keller D12 Inklusive

· Gewichtete Fläche: 88.54 m2

· Ausrichtung: Norden

· Anzahl der überdachten Parkplätze: 2 - CHF 20'000 zusätzlich pro Platz.

Höhepunkte· Freie Sicht: Terrassenanordnung, die einen dauerhaften Panoramablick auf das Rhône-Tal, die Stadt Sion und die Berge garantiert.

· Menschliche Architektur: Mehrere kleine, moderne Gebäude anstelle eines massiven Gebäudes.

· Große Terrassen: Echte Außenlebensräume, um das wallisische Klima voll auszunutzen.

· Optimale Helligkeit: Sorgfältig geplante Ausrichtung, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.

· Die Wohnzimmer sind mit großen, schwenkbaren Fenstern ausgestattet

· Personalisierung der Ausstattung: Wahl der Böden, Küchen und Sanitärinstallationen nach den zugewiesenen Budgets.

· Vorhandene Anschlüsse und Abflüsse in jedem Appartement für die Waschmaschine

· Strategische Investition: Gesuchte Lage in unmittelbarer Nähe von Sion, Sektor mit hoher Nachfrage.

Budgets· Küche: Budget von CHF 15'000.- inkl. MwSt.

· Sanitärinstallationen: Budget von CHF 8'000.- inkl. MwSt.

· Böden (Lieferung) Fliesen (Wohnbereich/Dusche/Abstellraum): CHF 45.-/m² inkl. MwSt.

· Böden (Lieferung) Parkett (Schlafzimmer): CHF 60.-/m² inkl. MwSt.

· Küchenschrank: In Fliesen, Budget von CHF 45.-/m² inkl. MwSt. inklusive.

Wichtige Hinweis: Die oben genannten Budgets basieren auf den vom Architekten (LMH Architecture) ausgewählten Lieferanten. Eine Änderung des Lieferanten führt zu einer Reduzierung von 20% auf diese Beträge

Die ResidenzDie Residenz SAORA bietet 19 PPE-Appartements in mehreren modernen Gebäuden, die in Kaskaden auf dem Grundstück angeordnet sind. Alle Appartements genießen einen atemberaubenden Blick auf das Rhône-Tal, die Stadt Sion und die Berge.

Sie umfasst:
· Gemeinsame Spielplatz von etwa 512 m2

· Begrünte Dächer

· Photovoltaikpanele auf dem Dach

· Private Keller

· Überdachte und Außenparkplätze

· Organisierter Zugang von der Route de la Courtaz

Das architektonische Konzept priorisiert die landschaftliche Integration, die Ruhe und die Lebensqualität.

Heizung - Nachhaltigkeit und EnergieeffizienzDas Projekt SAORA setzt auf SpitzenTechnologien, um ein optimales thermisches Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig die Kosten zu kontrollieren:
· Luft-Wasser-Wärmepumpe: Eine ökologische Lösung, die die Wärme der Luft nutzt.

· Niedertemperatur-Heizung im Boden: Mit individuellen Thermostaten in jedem Raum für eine präzise Steuerung Ihres Komforts.

· Photovoltaische Energieerzeugung auf dem Dach: Installation von Solarmodulen, um einen Teil des elektrischen Energiebedarfs der Residenz (Aufzüge, Gemeinschaftsräume, Wärmepumpe) zu decken und so die PPE-Kosten zu reduzieren.

· Begrünte Dächer: Förderung der Biodiversität und Optimierung des Ertrags der Solarmodule durch thermische Regulierung.

· Hocheffiziente Wärmedämmung

· Dreifachverglasung

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