Villa mit Möglichkeit für 2 Wohnungen

1'980'000.-

26.08.2026, auf homegate.ch

1845, Noville

Automatisch übersetzt

Idealerweise gelegen am Eingang des Dorfes Noville, 3 Minuten vom Genfersee entfernt, mit freier Sicht auf die Dents-du-Midi.
Verteilt auf 4 Ebenen, besteht dieses charmante Haus mit einer Wohnfläche von 283 m², das 1996 gebaut und 2011 renoviert wurde, aus sehr schönen Wohnräumen, geräumig und hell, mit mehreren Zugängen zu Balkon/Terrasse.

Eine schöne Treppenhauserschließung erschließt derzeit zwei Ebenen, die in zwei separate Wohnungen unterteilt sind; das Ensemble kann jedoch sehr einfach zu einer Prunkresidenz vereint werden.

Im Erdgeschoss: Eine Durchgangswohnung mit 4,5 Zimmern und 113 m²
· Ein gemeinsamer Flur mit Treppenhaus von etwa 3 m²
· Ein Büro, Werkstatt
· Ein großer Eingangsbereich, der alle Räume erschließt
· Eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
· Ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
· Ein großer Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
· Zwei große Schlafzimmer mit mehr als 17 m²
· Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
· Ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken

Im Obergeschoss: Ein Durchgangsduplex mit etwa 158 m²
· Ein kleiner Flur bei der Ankunft der gemeinsamen Treppe
· Ein großer Eingangsbereich, der alle Räume erschließt
· Ein Büro mit Außenzugang
· Eine separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
· Zwei große Schlafzimmer mit mehr als 17 m²
· Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
· Ein Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
· Ein großer, kathedraler Wohn- und Essbereich mit Kamin, direktem Zugang zur Terrasse und Treppe zum Obergeschoss
· Ein zweites, mansardiertes Wohnzimmer
· Ein großes, mansardiertes Schlafzimmer
· Ein separates WC mit Waschbecken

Im Untergeschoss:
· Ein Durchgang bei der Ankunft der gemeinsamen Treppe
· Waschküche
· Werkstatt/PC-Versteck von 7 m²
· Eine große Garage für drei Autos mit mehr als 90 m²
· Technikraum von 6 m²

Die Außenbereiche:
· Privater Zugang von etwa 35 m²
· Fünf Parkplätze im Zugangsbereich ergänzen dieses Anwesen
· Drei zusätzliche Außenparkplätze entlang der Umzäunung
· Ein umzäunter und baumbeplanter Garten von 846 m² mit optimaler Sonneneinstrahlung und ohne vis-à-vis

Diese wunderschöne Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Praktikabilität und Lebensqualität verbindet.
Das Zentrum des Dorfes Noville ist nur wenige Schritte entfernt, während der See in 3 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Naturfreunde schätzen auch den Strand von Grangettes, der in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, das Krankenhaus Riviera-Chablais in Rennaz sowie der Zugang zur Autobahn von Villeneuve sind nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Stadtzentrum von Montreux ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familien profitieren von einem idealen Lebensumfeld mit der Grundschule im Dorf Noville, bevor sie ihre Schulzeit in Rennaz und dann am Collège in Villeneuve fortsetzen.

Haupt- oder Zweitwohnsitz ist erlaubt.