Architekten-Villa 6,5 Zimmer auf 292 m² Grundstück mit

3'495'000.-

18.05.2026, auf homegate.ch

1439, Rances

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In einem ruhigen Viertel von Rances gelegen, zeichnet sich diese 2002 von einem Architekten erbaute Villa durch die Qualität ihrer Konstruktion und die ständige Pflege aus. Sie bietet etwa 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, die durch einen vollständig ausgebauten Keller mit Estrich erweitert werden. Das 1'792 m² große Grundstück, das schön bepflanzt ist, bietet außerdem ein zusätzliches Baupotential von etwa 140 m² - eine seltene Bodenreserve in der Gegend.

Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen Wohnbereich herum angeordnet, der von einem Kamin mit verstreuten Steinen belebt wird und weit zum Garten und seinen zwei Terrassen hin offen ist. Die Küche, die vollständig eingerichtet und mit einem Dampfgarer und einer Granitarbeitsfläche ausgestattet ist, verlängert diesen Empfangsbereich natürlich. Das Elternschlafzimmer, das über einen angrenzenden Kleiderschrank verfügt, profitiert von einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großes Büro, das leicht als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, vervollständigt diese Ebene.

Die Etage wird durch eine Steintreppe mit Öffnung erschlossen. Sie beherbergt zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großen Bürobereich, der in zwei zusätzliche Schlafzimmer unterteilt werden kann. Ein ausbaufähiger Dachboden, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, vervollständigt die Etage und lässt die Tür für zukünftige Entwicklungen offen.

Der Keller enthüllt trockene, belüftete Keller, einen Technikraum, der die Wärmepumpe beherbergt, einen Waschraum und einen Anbau, der ein Carnotzet - ein Stück vaudoisische Tradition - beherbergen kann.

Im Außenbereich wurde besonderer Wert auf die Gestaltung gelegt. Der bepflanzte Garten beherbergt ein Salzwasser-Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Balneotherapie, das mit fünf hydromassierenden Düsen ausgestattet ist, sowie einen schönen Teich, der dem Ort eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Ein breiter Zugangsweg, der mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, führt zu einer Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellraum.

Die Autobahn ist fünf Minuten entfernt, Lausanne 25 Minuten und der Flughafen Genf 45 Minuten. Eine Adresse, die die Ruhe der waadtländischen Landschaft mit der Einfachheit des Zugangs zu den großen Zentren verbindet.