Selten zum Verkauf: Handwerksgebäude mit Potenzial für

1'500'000.-

12.03.2026, auf homegate.ch

1144, Ballens

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Alte Gemüsehalle zur Renovierung, umwandelbar in ein Loft
15 Minuten von Morges entfernt

In einem Viertel mit großem Potenzial gelegen, bewahrt diese ehemalige, freistehende Gemüsehalle, die einst der Chicorye-Produktion diente und aus dem Jahr 1820 stammt, ihren gesamten historischen Charme und bietet gleichzeitig große Volumina sowie ein hohes Gestaltungspotenzial.

Fläche und Volumina:
Nutzfläche: ca. 260 m² pro Etage, auf zwei Hauptebenen
ECA-Volumen: 2’645 m³

Beschreibung:
Das Erdgeschoss beherbergt mehrere Lagerräume, die über mehrere ebenerdige Eingänge und eine Laderampe im Nordosten zugänglich sind. Das Obergeschoss wurde 2011 teilweise als große Kunstgalerie eingerichtet und bietet einen hellen Hauptraum, der über die gesamte Länge offen gestaltet ist.

Bauweise und Zustand:
Struktur aus historischem Mauerwerk und Beton, Hohlsteindecke zwischen den Etagen
Satteldach, Eindeckung mit mechanischen Tonziegeln
Fassaden hauptsächlich verputzt, mit teilweiser Holzverkleidung an der Südostfassade
Außenfenster und Türen zu modernisieren oder neu zu streichen
Gasheizung mit Wärmeverteilung durch Infrarot-Heizgeräte
Elektrizität (Niederspannung), normgerecht (letzte NIV-Kontrolle 2017)

Ausstattung:
Lastenaufzug im Obergeschoss
Alte Kühlzelle, außer Betrieb
Bodenablaufsystem im Obergeschoss
Neue Doppel-WC-Anlage im Erdgeschoss

Parkmöglichkeiten:
Das gesamte Erdgeschoss könnte für das Parken im Innenbereich genutzt werden (Umbau erforderlich, falls Parkplätze gewünscht sind).

Potenzial und Nutzung:

Diese historische Halle ist ideal für eine gewerbliche, künstlerische oder gemischte Nutzung oder für ein Projekt als geräumiges Loft/Atelier. Das Obergeschoss kann als Büro, Galerie oder Wohnraum gestaltet werden.

Anstehende Arbeiten:

Auffrischung der Fassaden und Fenster
Modernisierung oder Austausch der Verglasungen
Eventuelle Anpassungen zur Einhaltung der Normen je nach Nutzung

Lage und Erreichbarkeit:
15 Minuten von Morges, 30 Minuten von Lausanne und 50 Minuten von Genf
Der Regionalbahnhof Morges–Apples–Bière ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar
Mit dem Regionalzug ist Morges in weniger als 25 Minuten erreichbar