A vendre RUSTICO

110'000.-

03.08.2026

1807, Blonay

A VENDRE à Treppignana, dans la vallée la plus au nord de la Toscane, en province de Lucca, rustico équipé et habitable de suite. Construit en pierre sur deux étages. Au rez cuisine/salle à manger et à l?étage chambre à coucher avec toilettes/douche. L?ensemble habitable fait environ 45m2. Devant la cuisine terrasse couverte d?environ 25m2 avec four à pain/pizza. Le toit a été entièrement rénové.
Le rustico se trouve sur les murs d?enceinte du village et juste sous l?église et avec le jardin il est clôturés à l?intérieur de murs en pierre.
Rénové, il est habitable de suite. L'ameublement est simple mais fonctionnel. Tout est fourni : vaisselle, couverts, poêles, lits et linge de maison. Il y a un lave-vaisselle, un grand frigo-congélateur ainsi qu?une petite armoire à vin pour une trentaine de bouteilles. Il y a un insert à bois qui permet de bien chauffer la maison, avec également 2 panneaux chauffants électriques installés au murs en cas de besoin. A l?étage il y a la climatisation qui, inversée, peut aussi servir de chauffage.
Un lave-linge/sèche-linge de 4 kg est dans la salle de bain.

Dans le jardin il y a 5 oliviers, des noisetiers un cerisier, un grenadier, des pieds de raisin framboisier et en plus arbres et plantes ornementales. L?une des terrasses est parfaite pour un petit jardin potager, avec de l?excellente terre. Dans le jardin il y a aussi un petit réduit pour les outils et matériel.
L?ensemble est très bien exposé dans un petit village en haut d?une colline, sans trafic automobile. Le soir pas de pollution lumineuse.

Le village se trouve dans la Garfagnana, une vallée encore authentique, sans tourisme excessif, plutôt adressé aux personnes qui aiment la nature et les grandes promenades. Il se trouve à 45mn de la très jolie ville de Lucca, è 1h15 de Pisa, à 1h de la mer (Forte dei Marmi et Marina di Pietrasanta), à 1h de Massa-Carrara et 1h30 des Cinque Terre.

L'exposition sud/est du terrain permet de bénéficier d?un bon ensoleillement, même lors des journées ensoleillées d'hiver.
Le climat reste agréable grâce à la brise rafraîchissante de la vallée et à l'ombre suffisante des arbres.

Le rustico se trouve à 3mn à pied du parking à l?entrée du village.
L'absence de voiture est généralement considérée comme un atout majeur, car l'endroit est toujours calme. Très joli endroit pour passer des vacances au calme mais dans une région où l'on mange bien et toutes les ressources sont à environ 20mn.

Je peux envoyer deux liens pour avoir des informations sur le village et reste à disposition pour toute information complémentaire ou plus de photos.