Vastes locaux administratifs partiellement loués.

11'100'000.-

27.06.2025, auf immoscout24.ch

1214, Vernier

Notre agence immobilière vous propose à la vente une très belle surface de locaux administratifs ou commerciaux correspondant à l'entier du 6ème étage d'un immeuble de la rive droite.

Ils totalisent les surfaces suivantes :

· Surface PPE de 1'234 m2
· Surface totale nette de 1'130 m2.

En sus et de manière totalement optionnelle, 19 places de parking en sous-sol sont proposées au prix de CHF 80'000,- / Place.

Ce grand plateau est occupé à environ 50% de sa capacité par deux locataires au moyen de baux de 10 ans. Soit un état locatif de CHF 205'220,- / an.

· Au 6ème étage - Surface brute de 298 m2 - Loyer de CHF 340,- / m2 / an (échéance 2033)

- Surface brute de 254 m2 - Loyer de CHF 350,- / m2 / an (échéance 2031)
· Au sous-sol - 5 places de parking - Loyer de CHF 3'000,- / Place / an.

Les espaces de travail sont ingénieusement bien répartis à l'aide de modules, de cloisons et de vitrages translucides de type "Clestra". Une habitabilité sur mesure qui conviendra parfaitement à de nombreux professionnels en quête d'un outil de travail fonctionnel et agréable.

Il est à noter que des travaux de rénovation ont été réalisés dans le courant de l'année 2023, tels que l'isolation de la toiture et l'installation de panneaux solaires ainsi que la réfection des ascenseurs.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Unsere Immobilienagentur bietet Ihnen eine sehr schöne Fläche von Verwaltungs- oder Geschäftsräumen zum Verkauf an, die dem gesamten 6. Stock eines Gebäudes am rechten Ufer entspricht.

Sie umfassen insgesamt die folgenden Flächen:

· PPE-Fläche von 1'234 m2
· Netto-Gesamtfläche von 1'130 m2.

Zusätzlich und völlig optional werden 19 Tiefgaragenplätze zum Preis von CHF 80'000,- / Platz angeboten.

Diese grosse Hochebene ist zu etwa 50% ihrer Kapazität von zwei Mietern mittels 10-Jahres-Mietverträgen belegt. Dies entspricht einem Mietspiegel von CHF 205'220,- / Jahr.

· Im 6. Stock - Bruttofläche von 298 m2 - Miete von CHF 340,- / m2 / Jahr (Fälligkeit 2033)

- Bruttofläche von 254 m2 - Miete von CHF 350,- / m2 / Jahr (Fälligkeit 2031)
· Im Untergeschoss - 5 Parkplätze - Miete von CHF 3'000,- / Platz / Jahr.

Die Arbeitsräume sind mithilfe von Modulen, Trennwänden und lichtdurchlässigen Clestra-Verglasungen genial gut aufgeteilt. Eine maßgeschneiderte Bewohnbarkeit, die vielen Berufstätigen, die auf der Suche nach einem funktionalen und angenehmen Arbeitswerkzeug sind, perfekt entgegenkommen wird.

Es sei darauf hingewiesen, dass im Laufe des Jahres 2023 Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, wie die Isolierung des Daches und die Installation von Sonnenkollektoren sowie die Instandsetzung der Aufzüge.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.

Our real estate agency offers for sale a very attractive area of administrative or commercial premises corresponding to the entire 6th floor of a building on the right bank.

They total the following areas:

· PPP area of 1'234 m2
· Total net area of 1'130 m2.

In addition and completely optional, 19 basement parking spaces are offered at CHF 80'000,- / Space.

This large plateau is occupied at around 50% of its capacity by two tenants on 10-year leases. This represents a rental income of CHF 205'220,- / year.

· On the 6th floor...