Lodrino: Wohnhaus mit großem angrenzenden Grundstück

490'000.-

30.10.2025, auf homegate.ch

6527, Lodrino

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Ubicazione
Das Grundstück Nr. 81 befindet sich im Zentrum-Süden des Dorfes, direkt nach der Brücke über den Bach, der von der rechten Seite des Berges herabkommt. Es liegt auf der rechten Seite und grenzt an die Kantonsstraße, die von Biasca kommt und in Richtung Bellinzona führt. Einige Meter entfernt finden wir eine Bank, die Post, eine Apotheke und einige öffentliche Treffpunkte. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschulen befinden sich im Süden und in unmittelbarer Nähe, daher leicht zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle in 80 m Entfernung.
Beschreibung
Der ursprüngliche Bau ist aus dem frühen 20. Jahrhundert, mit einer perimetralen Struktur aus Stein und einer späteren Erweiterung um einen neuen Block nach Norden.
Vollständig renoviert 1979 und 2010, um einen idealen Qualitätsstandard zu erreichen, mit geeigneten Materialien und einer angemessenen Isolierung.
Die Außenwände wurden mit Plastikputz verputzt, das Dach ist mit Dachziegeln gedeckt, isoliert mit Glaswolle, wie auch die Sohle des Dachbodens mit Polystyrolplatten isoliert ist.
Die Fenster sind alle aus PVC mit Isolierglas und Aluminium-Lamellen. Innentüren aus lackiertem Holz.
Böden im Erdgeschoss aus Fliesen und im 1. Stock aus Laminat, Holzfarbe.
Die Heizung wird durch eine Ölheizung sichergestellt, zusätzlich gibt es einen Pelletofen im Esszimmer und einen Kamin im Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss finden wir den Eingangsbereich, den Technikraum (Waschküche und Heizung), ein Bad mit WC und Dusche, die Küche, das Esszimmer, den Zugang zum Keller und die Steintreppe, die zum 1. Stock führt.
Hier finden wir drei Schlafzimmer, ein Hobby-Zimmer, ein Bad mit Whirlpool. Über eine Holztreppe gelangt man zum Dachboden.
Zum kleinen, gewölbten Keller (unter der Küche) gelangt man von der Küche aus, über eine Granittreppe.
Außen finden wir eine ebene Wiese, mit einem Pergola und einem Granittisch, sowie einem separaten Raum für Geräte und den Öltank.
Es gibt auch im Süden eine Überdachung für Materialien. Der Parkplatz für zwei Autos ist überdacht, mit Stahlpfosten und Ziegeldach.
Platz für einen weiteren, offenen Parkplatz. Eingangstor mit Schloss, das den Zugang zum Haupteingang sichert.
Das gesamte Grundstück ist mit Eisenpfosten und einer verzinkten Metallgitterzaun umzäunt.
Allgemeine Bewertung:
Das Hauptgebäude befindet sich noch in gutem Zustand.
Ein positiver Aspekt ist die Tatsache, dass das verbleibende, große Grundstück noch bebaubar ist und es genügend Anhaltspunkte gibt, um eine Erweiterung oder einen Neubau nach Westen vorzunehmen.
Es gibt ein RASI-Gutachten, das bestätigt, dass die Elektroanlage den geltenden Normen entspricht.
Alle Fotos sind auf unserer Website (Objekt Nr. 386) einsehbar.