Großes Patrizierhaus von 1820

240'000.-

10.10.2026

6705, Cresciano

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Verkaufe großes historisches Haus, typisch für die Täler, mit Blick auf den Platz von Cresciano, mit einem Volumen von 1420 m³, 541 m² BGF (brutto), 374 m² NRF (netto), 4 Etagen (116 m² pro Etage), Dachboden, Gewölbekeller auf einer Fläche von 188 m². Das Haus verfügt über eine bedeutende zentrale Treppe, über die man zu den Etagen gelangt, die jeweils über 4 große Zimmer verfügen, die auf die 4 Seiten des Hauses ausgerichtet sind (16 Räume), zwei Terrassen (eine nach Süden und eine zur Landschaft hin) und einen großen Dachboden, der zu isolieren ist. Die kalte Dachdeckung besteht aus Stein (Piode) und verfügt über keinerlei Wärmedämmung. Das Dach weist derzeit keine Undichtigkeiten auf. Das Haus ist zu den Seiten hin frei stehend und befindet sich in einer Dorfkernzone, grenzt jedoch an die Landschaft an; es verfügt über 2 Parkplätze vor dem Eingang und ist über die hintere Tür, die Garage und den Unterstand zugänglich. Das Haus ist alt, hat solides Steinmauerwerk, weist keine Feuchtigkeitseindringungen auf, die Decken sind aus Holz und es muss komplett renoviert werden, um nach heutigen Kriterien bewohnbar zu sein. Es verfügt über ein altes Badezimmer/WC, hat keine Heizungsanlage, sondern nur große Kamine. Die Elektroinstallation ist noch in Gebrauch, muss aber komplett erneuert werden, die Sanitärinstallation verfügt nur über Anschlüsse für Bad und Küche. Die Kanalisation hat einen geprüften Anschluss.

Das Haus hat die ursprüngliche, für die Täler typische Struktur und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. ein großes Haupthaus für Liebhaber großer, heller Räume und eines mit antikem Flair, Bed & Breakfast, ein Familienhaus oder die Möglichkeit, je nach Quadratmeterzahl 2 bis 4 Wohnungen zu gewinnen. Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz. Das Haus aus ca. 1820 wurde in der Vergangenheit als Familienhaus mit Gaststätte/Gasthof, Lebensmittelgeschäft und Pferdewechselstation genutzt und eignet sich für verschiedene Lösungen. Das Gebäude ist auf kommunaler Ebene als geschütztes Gut eingestuft und unterliegt Renovierungsauflagen als Haus im Dorfkern; es eignet sich für eine hochwertige Sanierung zur Wertsteigerung. Für die Instandhaltung der Steindachdeckung können Subventionen gewährt werden. Die Fassaden dürfen nicht außen mit einer Wärmedämmung versehen werden.

Die Lage ist ruhig, direkt am Dorfplatz, und bietet einen Blick auf die Berge.
Die Stadt Bellinzona und das Dorf Biasca sind etwa zehn Kilometer entfernt. Das Dorf hat Kindergärten und Primarschulen in 200 m Entfernung und eine Verbindung zu nahe gelegenen Zentren mittels Postauto, Haltestelle in 200 m.
Das Anwesen ist über die ruhige, asphaltierte Dorfstraße sowie über die Landschaft zugänglich.
Es wurde keine statische Begutachtung des Gebäudes durchgeführt, das aufgrund seines Alters von 200 Jahren Abplatzungen am Putz an den Fassaden aufweist, die bisher nie renoviert wurden.
Interessenten können Pläne und Unterlagen anfordern.
Direktverkauf durch den Eigentümer, Makler und Zeitdiebe werden höflich gebeten, abzusehen.