"Charmantes TI-Haus mit Priv.Parkpl. Claro Bellinzona TI".

335'000.-

10.08.2026

6702, Claro

Charmantes Tessiner Rustico in Claro: Oase mit Parkplatz & AusbaupotenzialEinziehen und das Tessiner Lebensgefühl genießen! Im historischen Dorfkern von Claro (Scubiago der absolut ruhigsten Lage) erwartet Sie dieses seltene Tessiner Haus (angebautes Rustico). 2017 hochwertig saniert und kürzlich modernisiert. Ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus (Zweitwohnsitz). 81 m² Gesamtnutzfläche / 41 m² reine Wohnfläche. Schlüsselfertig und ohne Renovationsstau!Die Highlights auf einen Blick:Top-Lage: Absolute Ruhe in Scubiago. Bushaltestelle nur 10 Meter vor der Haustür!Rarität im Dorfkern: Eigener, privater Parkplatz direkt vor dem Haus.Moderne Technik: Neue Sanitär-/Elektroinstallationen & ökologische Pelletheizung.Zukunftspotenzial: Option auf späteren Erwerb des Nachbarstalls zur Wohnraumerweiterung.Durchdachte Raumaufteilung:Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, moderne ausgestattete Küche, Waschecke.1. Obergeschoss: Doppelschlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, Wäschezone.Dachgeschoss (Mansarde): Zweites helles Schlafzimmer (Gäste/Büro) mit privatem Duschbad. Das Dach ist hervorragend wärmeisoliert und verfügt über zwei Dachfenster.Aussenbereich:Vorne: Gepflegter Vorplatz (35 m²) mit Tessiner Natursteinplatten (Piode) und dem Privatparkplatz.Hinten: Intimer Innenhof (10 m²) mit Gerätehaus und Pelletlager.Konditionen & Kontakt:Fixpreis: CHF 335'000.- (sofort bezugsbereit)Privatverkauf: Keine Makleranfragen nur ernstgemeinte Interessanten. Danke ITALIANOIncantevole Casa Ticinese a Claro: Rustico di Charme con Posteggio PrivatoPronta da abitare! Nel nucleo storico di Claro, a Scubiago (la zona in assoluto più tranquilla e silenziosa), proponiamo questa caratteristica casa ticinese. Completamente ristrutturata nel 2017 e ulteriormente valorizzata di recente. Ideale come residenza primaria o secondaria (casa vacanze). 81 m² di spazio utile / 41 m² abitabili netti.I Punti di Forza:Posizione: Massima pace a Scubiago, con fermata del bus a soli 10 metri da casa!Rarità: Posto auto privato direttamente davanti all'abitazione.Tecnologia: Impianti idraulici/elettrici nuovi e riscaldamento ecologico a pellet.Investimento: Possibilità di acquistare la stalla adiacente in futuro per ampliare la casa.Distribuzione degli Spazi:Piano Terra: Zona giorno open-space, cucina moderna accessoriata, angolo lavanderia.1° Piano: Camera matrimoniale, bagno moderno con doccia, zona asciugatura.Mansarda: Seconda camera (ospiti/studio) ben isolata con lucernari e bagno privato con doccia.Spazi Esterni:Fronte Casa: Curato piazzale (35 m²) in tradizionali piode ticinesi con il posteggio privato.Retro Casa: Grazioso cortile (10 m²) con casetta attrezzi e deposito pellet.Condizioni e Contatto:Prezzo fisso: CHF 335'000.- (chiavi in mano)Nota: Vendita diretta da privato. No agenzie e perditempo.Grazie