Superbe et spacieuse villa en cours de rénovation à vendre

1'245'000.-

04.03.2026, auf immoscout24.ch

1566, St-Aubin FR

Magnifique villa individuelle entièrement rénovée avec goût - Livraison été 2026 Magnifique villa avec espace indépendant - Calme, luminosité et flexibilité
Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité :
· Proche de toutes les commodités
· À quelques minutes du lac de Neuchâtel
· À seulement 30 minutes de Berne et Fribourg
· Accès rapide aux axes autoroutiers
Distribution & Atouts
Rez inférieur - Espace indépendant aux multiples possibilités
Ce niveau constitue un véritable atout : un espace autonome avec entrée indépendante, offrant une grande flexibilité d'aménagement.
Il comprend :
· Les arrivées et écoulements prévus pour l'installation d'une cuisine
· Un séjour lumineux (pouvant également faire office de chambre)
· Une chambre confortable
· Une salle de douche
· Deux terrasses couvertes totalisant 52 m²
Cet étage peut accueillir :
· Un logement indépendant pour un membre de la famille
· Un bureau professionnel
· Une salle de fitness, salle de jeux
· Un atelier, home cinéma ou chambre d'appoint
Sur ce même niveau se trouvent également :
· Une grande buanderie
· Une cave
· Un local technique
Rez supérieur - Confort, espace et luminosité
· Entrée principale accueillante
· Deux grandes chambres d'environ 14 m²
· Un dressing pratique et élégant
· Un bureau idéal pour le télétravail
· Une cuisine moderne, entièrement équipée et conviviale
· Une salle de douche
· Une salle de bain avec WC
· Un séjour spacieux et chaleureux, avec un belle hauteur sous plafond
· Une véranda lumineuse accueillant la salle à manger
· Une grande terrasse d'environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis
Extérieurs
· 3 places de parc sur la propriété
Une rénovation complète - une villa comme neuve
Cette villa a fait l'objet d'une rénovation intégrale afin d'offrir un bien aux standards actuels, alliant performance énergétique, modernité et élégance intemporelle.
Les travaux réalisés comprennent notamment :
· Remplacement complet des fenêtres et agrandissement
· Création d'une extension
· Aménagement d'une véranda lumineuse
· Toiture neuve
· Mise en place d'une isolation périphérique performante
· Installation d'un nouveau système de chauffage
· Remplacement de l'ensemble des revêtements de sols et finitions
· etc.
Chaque élément a été soigneusement repensé pour proposer un confort optimal et une qualité de vie durable.
N'hésitez pas à nous contacter pour toute information ou pour organiser une visite :

079 759 33 33