saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus im Zentrum von Orpund

1'150'000.-

22.05.2026, auf immoscout24.ch

2552, Orpund

Das einspurige Gässli zweigt von der Hauptstrasse nach Norden ab. Das Haus am Gässli 7 liegt nicht unweit und leicht erhöhter Lage hinter dem Restaurant-Bäckerei Linde von Orpund. Das Haus an einem leichten Nordhang ist nach Süden exponiert. Bei schönem Wetter kann das ideale Aplenpanorama auf die verschneiten Berge bestaunt werden.

Das Fundament/der Keller kann stufenlos durch eine Aussentüre vom Gässli her betreten werden. Im Keller befinden sich eine Werkstatt mit Lavabo und WC und Heizkörper, eine Waschküche mit Betontrog und Heizkörper, zwei Kellerabteile sowie einen Heizraum mit einem Warmwasser- und Heisswasserboiler.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung von 85m2 inklusive einem 33 m2 grossen Wintergarten, der als helles Wohnzimmer genutzt wird. Der Wintergarten wurde vor etwa 10 Jahren im Minienergiestandard und stufenlosen Schiebefenstern errichtet. Das Dach des Wintergarten ist isoliert ist durch ein Oberlicht lichtdurchflutet. Der zusätzliche Balkon ist verglast. Der Grundriss entspricht in etwa dem abgebildeten Grundriss der Wohnung im Obergeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss hat 3 Zimmer, Küche und Bad. Der Balkon ist ebenfalls verglast. Alle Innenfotos stammen von der Wohnung im Obergeschoss.

· Ursprüngliche Küchen wurden in den 1980er Jahren ersetzt.

· Die beiden Badezimmer wurden in den 1990er Jahren erneuert. Erasatz der gusseisernen Steigleitungen

· 2013 stufenloser Wingtergarten mit Bodenheizung, Plattenboden, isoliertem Dach und Oberlicht

· 2024 Fester durch dreifachverglaste Fenster ausgetauscht

· ca. 2014 Aussenanstrich der Fassade

· 2025 Luft-Wasser-Wärmepumpe, Ersatz Ölheizung

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La ruelle à voie unique bifurque de la route principale vers le nord. La maison située au numéro 7 se trouve non loin de là, légèrement surélevée, derrière le restaurant-boulangerie Linde d'Orpund. La maison, située sur un léger versant nord, est exposée au sud. Par beau temps, on peut admirer le panorama alpin idéal sur les montagnes enneigées.

Les fondations/la cave sont accessibles sans marches par une porte extérieure depuis la ruelle. La cave comprend un atelier avec lavabo, WC et radiateur, une buanderie avec bac en béton et radiateur, deux compartiments de cave et une chaufferie avec un chauffe-eau et une chaudière.

Au rez-de-chaussée se trouve un appartement de trois pièces avec une véranda d'environ 33 m². La véranda a été construite il y a environ 10 ans selon les normes énergétiques minimales et est équipée de fenêtres coulissantes sans marches. Le toit de la véranda est isolé et baigné de lumière grâce à une lucarne. Le balcon supplémentaire est vitré. Le plan correspond à peu près au plan de l'appartement à l'étage supérieur.

L'appartement à l'étage supérieur comprend 3 pièces, une cuisine et une salle de bains. Le balcon est également vitré. Toutes les photos intérieures proviennent de l'appartement à l'étage supérieur.

· Les cuisines d'origine ont été remplacées dans les années 1980.

· Les deux salles de bains ont été rénovées dans les années 1990. Remplacement des colonnes montantes en fonte

· 2013 : jardin d'hiver de plain-pied avec chauffage au sol, sol carrelé, toit isolé et lucarne

· vers 2014 Peinture extérieure de la façade

· 2024 Remplacement des fenêtres par des fenêtres à triple vitrage

· 2025 Pompe à chaleur air-eau, remplacement du chauffage au fioul