Potentiel de rendement - Maison individuelle avec deux

1'585'000.-

05.06.2026, auf immoscout24.ch

1441, Valeyres-sous-Montagny

Maison individuelle avec deux appartements de 3.5 pièces et atelier.
Cette maison individuelle de 2 logements avec atelier offre un potentiel de rendement intéressant pour un investissement locatif.
Le bien se compose de deux appartements lumineux de 3.5 pièces, chacun bénéficiant d'une distribution fonctionnelle et d'espaces de vie agréables. Cette configuration est parfaite pour un investissement locatif ou la combinaison d'un logement principal avec un revenu complémentaire. En effet, l'appartement des combles est actuellement loué.
Un atelier indépendant avec bureau d'env. 100m2 vient compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités : activité artisanale, espace de création ou entrepôt.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine ainsi que d'une charmante terrasse couverte, parfaite pour partager des moments conviviaux durant la période estivale.
Cette propriété est implantée sur une vaste parcelle d'env. 1'075 m2. Une 2ème parcelle de 543m2 avec 5 places de parcs extérieures (possibilité de location) et un garage double en fait également partie (total parcelles 1'618m2).
Cette propriété séduit par sa polyvalence, son potentiel et sa qualité de vie.
Informations complémentaires
· Chauffage mazout (2001) - radiateurs
· Piscine 5 x 13 en béton (rénovée 2004)
· Appartement combles loué Fr. 1'400.-/mois (charges comprises)
· Possibilités de louer 5-6 places de parcs extérieures (Fr. 80.-/unité)
· CECB : en attente
Rénovations
· Isolation périphérique et toiture + façade en 2022
· Fenêtres triple vitrage en 2022 (appt 1er) et double vitrage en 2004 (appt combles)
· Création appartement combles en 2004
· Rénovation intérieure appartement 1er en 2004
· Rénovation de la piscine en 2004
· OIBT 2026 (atelier + appt 1er)
· Canalisations entièrement refaite (séparatif) en 2009
Etat locatif prévisionnel
· Atelier : Fr. 1'500.-
· appartement 1er : Fr. 1'700.-
· appartement combles : Fr. 1'400.-
· 5 places de parcs extérieures (Fr. 80.-/unité) : Fr. 400.-
· 2 garages/box (Fr. 150.-/unité) : Fr. 300.-
Total : Fr. 5'300.-/mois (Fr. 63'600.-/an)