Immeuble mixte de rendement avec permis de rénovation

3'000'000.-

17.05.2026

2300, La Chaux-de-Fonds

IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL CENTRE DE LA CHAUX-DE-FONDS
Situation exceptionnelle, à deux pas de la Place du Marché.

Opportunité rare dacquérir un immeuble idéalement situé en plein cur de La Chaux-de-Fonds, bénéficiant dun emplacement de premier ordre avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports publics et accès autoroutier à seulement 1.5 km.

PROJET AVEC PERMIS EN COURS

Transformation complète prévue :
11 appartements (studios, 2.5 pièces, 3.5 pièces, 4.5 pièces, duplex dans les combles)
2 surfaces commerciales au rez-de-chaussée
Installation dun ascenseur
Possibilité dinstallation solaire

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Surface de la parcelle : 380 m²
Surface habitable : env. 1'160 m²
Volume ECA : 6'128 m³
Année de construction : 1797
Étages : sous-sol entièrement excavé, rez-de-chaussée + 3 étages + combles
Immeuble actuellement vide

ÉTAT ET TRAVAUX
Désamiantage effectué
Rapport radon réalisé
Chauffage à distance prévu en 2026
Démolition intérieure réalisée (structure extérieure conservée)

Travaux prévus :
Reconstruction complète des étages
Toiture neuve
Rénovation des façades
Nouvelles installations techniques

Coût estimé des travaux : CHF 2'600'000.-

RENTABILITÉ
Rendement brut attendu : 4.96 %
Rendement net estimé : 12.34 % (avec 30 % de fonds propres à 1.8 %)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Permis en cours (délai estimé : environ 30 jours, mai 2026)
Conditions : 20 % à la signature, solde au permis en force

PRIX DE VENTE
CHF 3'000'000.- (immeuble en létat avec permis)

Projet destiné à un investisseur recherchant :
Un emplacement central stratégique
Un fort potentiel de valorisation
Un rendement optimisé après transformation skbafbriznjkg 0x2e38d20 0xd8x49xd9x7a