Gebäude Hôtel-de-Ville 50 - 8,2% - Renoviert

1'100'000.-

19.05.2026, auf immoscout24.ch

2300, La Chaux-de-Fonds

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Gemischt genutztes, renoviertes Gebäude mit einem Bruttorendement von 8,2 % – La Chaux-de-Fonds - Preis: CHF 1'100'000.-
Das Gebäude liegt nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und dem Pod sowie 8 Minuten vom Bahnhof entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem zentralen und gefragten Bereich von La Chaux-de-Fonds.
Das Gebäude besteht aus:
· einem Café im Erdgeschoss,

· sowie einer 10-Zimmer-Wohnung, die als möblierte Wohngemeinschaft in den oberen Etagen genutzt wird.

Das gesamte Gebäude wurde 2026 weitgehend renoviert und bietet eine sofort rentable Nutzung.
Aktuelle Mieteinnahmen· Café vermietet: CHF 1’700.– / Monat

· Möblierte Wohngemeinschaft: CHF 5’900.– / Monat

Bruttorendement: 8,2 %Das Konzept der möblierten Wohngemeinschaft für Pendler ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Mieteinnahmen und entspricht einer hohen lokalen Nachfrage. Die Wohnung ist vollständig vermietet.
Arbeiten Appart-Hotel / Wohngemeinschaft· Neue Küche 2026

· 3 Badezimmer und 3 Toiletten erstellt 2026

· Velux ersetzt

· Neue Fußböden

· Vollständige Streicharbeiten an Wänden, Decken und Holzteilen

· Ersetzen der Steckdosen und Schalter

· Schlösser ersetzt

· Wohnung vollständig möbliert und dekoriert 2026

Arbeiten am Gebäude:· Heizung ersetzt 2012

· Neuer sparsamer Brenner 2026

· Anpassung an die Wasser- und Heizungsnormen

· Überprüfung OIBT und Anpassung an die elektrischen Normen 2026

· Installation eines WLAN-Netzes für das gesamte Gebäude

· Intelligente Thermostaten

· Fassade renoviert 2018

· PVC-Fenster mit Doppelverglasung ersetzt 2018

· Renovierung der Gemeinschaftsräume 2026

Eine schlüsselfertige Immobilie, ideal für Investoren, die suchen:
· eine attraktive Rendite

· eine begrenzte Vakanz

· ein renoviertes Gebäude

· eine bereits laufende Nutzung