Maisonettewohnung im Herzen von Ermatingen

1'200'000.-

31.03.2026, auf immoscout24.ch

8272, Ermatingen

Diese gepflegte Maisonettewohnung im Herzen von Ermatingen vereint Grosszügigkeit, Wohnkomfort und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Im Jahr 2000 erbaut, bietet sie rund 170 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, zweckmässigen Grundriss ideal für Paare mit Anspruch an Raum oder für Familien, die Grosszügigkeit schätzen.

Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken vermittelt Grosszügigkeit und Ordnung. Helle Räume und klare Linien prägen den offenen Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen und Rückzug bietet. Ein separates Réduit sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zwei gedeckte Balkone mit Süd- und Nordausrichtung erweitern den Wohnraum nach draussen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum See, Hafen und zur Uferpromenade, alles nur wenige Schritte entfernt.

Die geschlossene Küche ist funktional und gepflegt gestaltet und verfügt über viel Stauraum. Zwei Zugänge einer praktisch beim Hauseingang, der andere direkt zum Wohnbereich sorgen für kurze Wege und einen effizienten Alltag.

Auf jeder Etage befindet sich eine Nasszelle mit Tageslicht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Obergeschoss steht zudem eine separate Waschküche zur Verfügung.

Die Zimmer sind vielseitig nutzbar: Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Hobby alles findet seinen Platz. Die Maisonette-Struktur verleiht dem Zuhause eine hausähnliche Qualität und schafft eine klare Trennung zwischen Leben und Rückzug.

Mitten im Dorf gelegen, sind Einkauf, Schule, Gastronomie, Bahnhof und See bequem zu Fuss erreichbar. Diese Wohnung verbindet Raum, Lage und Lebensqualität zu einem stimmigen Ganzen ein Zuhause mit Leichtigkeit, Nähe und Beständigkeit.

Ermatingen liegt malerisch am Untersee des Bodensees und zählt rund 3760 Einwohner. Die Gemeinde verbindet hohe Lebensqualität mit ruhigem, naturnahem Wohnen direkt am See. Die attraktive Lage mit Uferwegen, Rebbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Ermatingen zu einem beliebten Wohnort für alle Generationen.
Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und eine überschaubare Struktur unterstreichen die Familienfreundlichkeit.
Ermatingen gehört zum Kanton Thurgau, der für ein attraktives Steuerumfeld bekannt ist. Für das Steuerjahr 2025 beträgt der kantonale Steuerfuss 117 %, der Gemeindesteuerfuss rund 40 %. Daraus ergibt sich ein Gesamtsteuerfuss von rund 157 % (ohne Kirchensteuer). Zudem ist die Grundstückgewinnsteuer im Thurgau vorteilhaft, da der Steuersatz mit zunehmender Besitzdauer sinkt.
Dank Bahnhof, Busverbindungen und der Nähe zur Autobahn A7 ist Ermatingen gut erschlossen. Die Kombination aus Seelage, Ruhe und steuerlicher Attraktivität macht die Geme

Auf einen Blick:

-Der Kaufpreis der Liegenschaft beträgt CHF 1'200'000.-- inklusive einem TG-Platz.
- Baujahr 2000
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Durchdachter, zweckmässiger Grundriss
- ein TG-Platz im Kaufpreis inbegriffen
- optional können weitere 2 TG-Plätze erworben werden
- Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken
- Offener, heller Wohnbereich mit viel Platz
- Separates Réduit für zusätzlichen Stauraum
- Zwei gedeckte Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
- Geschlossene Küche mit viel Stauraum
- Zwei Zugänge zur Küche (Hauszugang und Wohnbereich)
- Nasszelle mit Tageslicht auf jeder Etage
- Separate Waschküche im Obergeschoss
- Vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Gäste, Hobby)
- Maisonette-Struktur (hausähnliche Aufteilung, klare Trennung von Wohnen und Rückzug)
- Zentrale Lage im Dorf (Einkauf, Schule, Gastronomie, Bahnhof, See zu Fuss erreichbar)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich