Magnifique chalet à 7 minutes des pistes de Haute-Nendaz

790'000.-

12.06.2025, auf immoscout24.ch

1997, Haute-Nendaz

Vous comptez lancer votre petit commerce ou vous recherchez un chalet de vacances dans un cadre bucolique à 7 minutes des pistes des 4 vallées ? Ce bien d'une surface brute de 300 m2 est fait pour vous ! Situé dans le hameau de Saclentse sur plusieurs parcelles pour un total de 1779 m2, cet authentique chalet valaisan est composé d'un appartement en duplex ainsi que d'un café-restaurant que vous pourrez aussi bien utiliser tel quel que transformer en toute autre activité commerciale ou même pour agrandir votre résidence principale.

Au sud du bâtiment, vous trouverez une terrasse de 90 m2 attenante à un couvert d'une même surface offrant une vue incomparable et imprenable sur le sommet de la vallée. Ce couvert abrite actuellement 3 pistes de pétanque mais pourrait très facilement être converti à un autre usage. A cela il faut encore ajouter deux granges offrant de belles opportunités de transformation.

Le bien se compose comme suit :

Sous-sol
· Garage
· Local technique
· 3 caves

Rez-de-chaussée
· Cuisine professionnelle
· 2 Salles à manger
· 2 WC

1erétage
· Cuisine ouverte sur séjour
· Chambre
· Salle de jeux
· Salle de bain
· Salle de douche
· Balcon
· Terrasse

2èmeétage
· 2 chambres
· Galetas

Particularités :
· Possibilité de conserver le local commercial ou de changer son affectation.
· Les fenêtres au rez-de-chaussée ont été changées en 2015 (double vitrage, cadre en bois).
· La toiture a été remplacée en 2019.
· Plusieurs entrées indépendantes permettent d'envisager un remaniement des pièces au rez-de-chaussée.
· Deux granges d'origine jouxtent le chalet et offrent de belles opportunités de rénovation (zone H80).
· Il est possible de garer une voiture supplémentaire dans la grange.
· Les 12 places de parc pourraient être rentabilisées avec des locations, les chalets alentours ne disposant souvent que d'une seule place.
· Le couvert à l'extérieur, abritant actuellement 3 pistes de pétanque, offre 90 m2 de surface utilisable.
· Le terrain à l'est du chalet n'est pas constructible et garantit la vue.
· Ce terrain agricole (700 m2) est actuellement à l'abandon mais pourrait être réaménagé en tant que verger, jardin, ou enclos à animaux.
· Ce commerce est le seul du village.
· La route pour atteindre le chalet est très facile d'accès et déblayée en hiver.
· L'arrêt de bus se trouve à 100 mètres.

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Le village de Saclentse se trouve juste au-dessus de la Printse, sur sa rive gauche. Une petite chapelle existe depuis 1922. Une cloche qui avait été installée au clocher de Basse-Nendaz avant 1794 orne aujourd'hui celui de Saclentse.Proche du village, le bisse d'en Bas, très peu fréquenté, donne l'occasion de profiter d'une balade en toute tranquillité. C'est le plus bas des bisses de la rive gauche de la Printse. Encore en fonction de nos jours, il irrigue les prairies, les cultures de framboises et de fraises de Basse-Nendaz ainsi que celles de Saclentse avant de rejoindre la Printse.

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