Immeuble Hôtel-de-Ville 50 - 8.2% - Rénové

1'100'000.-

19.05.2026, auf immoscout24.ch

2300, La Chaux-de-Fonds

Immeuble mixte rénové avec rendement brut de 8.2 % – La Chaux-de-Fonds - Prix : CHF 1'100'000.-
Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du Pod, ainsi qu’à 8 minutes de la gare, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d’investissement dans un secteur central et recherché de La Chaux-de-Fonds.
L’immeuble se compose :
· d’un café au rez-de-chaussée,

· ainsi que d’un appartement de 10 chambres exploité en colocation meublée sur les étages supérieurs.

L’ensemble a été rénové en quasi-totalité en 2026 et offre une exploitation immédiatement rentable.
Revenus locatifs actuels· Café loué : CHF 1’700.– / mois

· Colocation meublée : CHF 5’900.– / mois

Rendement brut : 8.2 %Le concept de colocation meublée pour pendulaires permet une excellente optimisation des revenus locatifs tout en répondant à une forte demande locale. L'appartement est totalement loué.
Travaux Appart-hotel / colocation· Cuisine neuve en 2026

· 3 salles de bain et 3 WC créés en 2026

· Velux remplacés

· Parquets neufs

· Peintures complètes murs, plafonds et boiseries

· Remplacement des prises et interrupteurs

· Serrures remplacées

· Appartement entièrement meublé et décoré en 2026

Travaux Immeuble :· Chaudière remplacée en 2012

· Nouveau brûleur économique en 2026

· Mise en conformité eau et chauffage

· Contrôle OIBT et mise aux normes électriques 2026

· Installation d’un réseau Wi-Fi pour l’ensemble de l’immeuble

· Vannes thermostatiques intelligentes

· Façade rénovée en 2018

· Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2018

· Rénovation des communs en 2026

Un bien clé en main idéal pour investisseurs recherchant :
· un rendement attractif

· une vacance locative limitée

· un immeuble rénové

· une exploitation déjà en opération skbafbriznjkg 0x19e52d7 0xd8x49xd8xe6