5,5 Lokale - 127m2 Wohnfläche - Privater Garten - 2

750'000.-

22.01.2026, auf homegate.ch

6534, S. Vittore

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Warum sich mit einer neuen, aber engen Wohnung zufriedengeben, wenn man zum gleichen Preis 30% mehr Platz, einen privaten Garten und halbierte Steuern haben kann?

In San Vittore, in der Via Arboi, bieten wir eine auf dem aktuellen Markt nicht zu findende Lösung: eine großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche und einem privaten, umzäunten Garten.

Das Eigentum ist eine strategische Lebenswahl:
Es liegt in einer ruhigen 30-km/h-Zone und bietet eine perfekte logistische Lage. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A13 oder (zu Fuß) die öffentlichen Verkehrsmittel, um ruhig und schnell nach Bellinzona, Castione, Roveredo und sogar Lugano zu reisen.

Die Stärken dieser Immobilie:
· Die Substanz: 3 große Schlafzimmer + 1 "Jolly"-Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer). Großzügige Räume, die in neuen Bauprojekten zu diesem Preis nicht zu finden sind.

· Doppelte Ausstattung: Zwei vollständige Badezimmer (Hauptbad + Gästebad)

· Wohnen: Ein großes Wohnzimmer und eine 2009 erneuerte Küche, die noch heute wie neu aussieht.

· Private Außenbereiche: Ein ca. 93 m² großer, privater und umzäunter Garten. Eine perfekte Erweiterung des Wohnzimmers für Kinder, Haustiere oder Außenaperitifs.

· Zusätzliche Räume: Eine große, private Waschküche/Lagerräumlichkeit von ca. 14 m², ideal als Abstellraum oder Hobbyraum.

· Steuerliche Effizienz: Hier zu wohnen bedeutet, die Steuervorteile der Graubünden zu genießen, während man nur wenige Schritte vom Tessin entfernt arbeitet.

Zustand der Immobilie und Sicherheit:
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und präsentiert sich in exzellentem Zustand und benötigt keine Renovierungen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Als zusätzliche Garantie für Ihre Investition existiert bereits ein solides Sanierungsfonds, der vorbeugend alle zukünftigen Eventualitäten abdeckt.
Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, was Komfort und geringe Betriebskosten gewährleistet.

Im Preis inbegriffen: 1 überdachter Parkplatz und 1 Außenparkplatz (Gesamtwert ca. CHF 30'000).
Verkaufspreis: CHF 750'000 anstelle von CHF 800'000.

Eine intelligente Investition, die Neuheiten in Bezug auf Platz, Preis und Lebensqualität übertrifft.

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