Reitgut 4 ha 2 Häuser, Pool und 12 Boxen

780'000.-

03.11.2026

1208, Genf

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Nach der zweiten Ablehnung des Bankkredits sind wir offen für Mietkauf (Location-Vente), um unsere Immobilie in 15 Minuten Entfernung von Bourg-en-Bresse zu verkaufen.

Preis: EUR 780'000

Hinter seinen Toren erstrecken sich mehr als 4 Hektar vollständig eingezäuntes Land, das eine seltene Kombination aus einer charaktervollen Residenz, vollständigen Reitanlagen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität bietet.

Der sorgfältig sanierte alte Bressaner Bauernhof umfasst etwa 378 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei unabhängige Wohnhäuser, was vielfältige Projekte ermöglicht:
* Familiensitz
* Mehrgenerationenhaus
* High-End-Tourismusaktivitäten
* Aufnahme von Reitern
* Reitbetrieb
Das gesamte Anwesen profitiert von einer einzigartigen Atmosphäre, in der die Eleganz der Renovierung auf den authentischen Charme der französischen Landschaft trifft.

DIE HAUPTRESIDENZ
Schon beim Betreten beeindrucken die großzügigen Volumina.
Die Empfangsräume profitieren von einer außergewöhnlichen Helligkeit dank der großen Öffnungen, die auf die Gärten, den Pool und die Reitanlagen blicken.

Die Wohnung umfasst insbesondere:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kathedralendecke
* Empfangsspeisesaal
* Voll ausgestattete Küche, offen zu den Wohnbereichen
* Badezimmer
* Elternsuite im Obergeschoss
* Turm, der zu weiteren Ebenen ausgebaut werden kann
* Zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung der Räume

DAS GÄSTE- ODER PFLEGERHAUS
Dieses zweite Wohnhaus ist vom Haupthaus getrennt und ermöglicht es, Familie, Freunde oder Personal vor Ort unterzubringen.
Eine moderne Auffrischung wäre in Erwägung zu ziehen.
Es umfasst:
* Wohnzimmer mit Kamin
* Offene, voll ausgestattete Küche
* Schlafzimmer im Erdgeschoss
* Badezimmer
* Separate WC
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Zweites WC

Diese Konfiguration bietet echte Autonomie bei gleichzeitiger Wahrung der architektonischen Harmonie des Anwesens.

LEBENSSTIL & AUSSENBEREICHE
Das Anwesen wurde so konzipiert, dass man jede Jahreszeit in vollen Zügen genießen kann.
Sie werden unter anderem finden:
* Außenpool
* Poolhaus
* Ausgestattete Sommerküche
* Landschaftlich gestalteter Teich von etwa 70 m²
* Zahlreiche Entspannungsbereiche
* Terrassen und schattige Zonen
* Sorgfältig gepflegter Garten
* Brunnen
* Freie Sicht auf das Anwesen und die Paddocks
Die Atmosphäre erinnert an bestimmte nordamerikanische Privatranches, bewahrt aber den Charme und die Authentizität der französischen Landschaft.

PROFESSIONELLE REITINFRASTRUKTUR
Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es den Erwartungen von passionierten Reitern sowie Profis gerecht wird, und verfügt über eine vollständige Ausstattung.
Anlagen
* 12 Boxen
* Trainingsplatz (Carrière)
* Pflegeplätze
* Lagerflächen
* Technische Zonen
* Landwirtschaftliche Tunnel
* Zusätzliche Unterstände
* Paddocks und Weiden
Gelände
* Mehr als 4 Hektar vollständig eingezäunt
* Umgebung perfekt geeignet für die Zucht und die Arbeit mit Pferden
Diese Konfiguration ermöglicht sowohl eine private Nutzung als auch einen professionellen Betrieb.

EIN ANWESEN MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN
Dieses Anwesen eignet sich insbesondere für:
* Reiter und Pferdebesitzer
* Züchter
* Fachleute aus dem Reitsportsektor
* Familien, die ein privates Anwesen suchen
* Projekte für Bed & Breakfast oder Ferienhäuser
* Pensionsbetrieb oder Reitgastbetrieb
* Prestige-Zweitwohnsitz

DIE GRÖSSTEN VORTEILE
Mehr als 4 Hektar Privatgrundstück, vollständig eingezäunt
Zwei unabhängige Wohnhäuser
Etwa 378 m² Wohnfläche
Pool und Poolhaus
Landschaftlicher Teich
12 Boxen und Trainingsplatz
Ruhige Umgebung ohne Lärmbelästigung
Schneller Zugang nach Lyon und Genf
Hohes Potenzial für Nutzung, Entwicklung oder Wertsteigerung

Ein exklusives Anwesen, das ein seltenes Gleichgewicht zwischen Lebensstil, Reitleidenschaft und Immobilienwert bietet, in unmittelbarer Nähe der großen Verkehrsachsen, die Lyon, Genf und die Burgund verbinden.