PROPRIÉTÉ DEXCEPTION 432 m²2 piscinesJacuzzi 3956 m²

2'348'000.-

29.05.2026

1248, Hermance

PROPRIÉTÉ DEXCEPTION AU BORD DU LAC LÉMAN
Villa contemporaine darchitecte 432 m² Anthy-sur-Léman - France voisine

Entre lac et montagnes, dans lun des secteurs les plus prisés de la rive française du Lac Léman, cette propriété contemporaine dexception de 432 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes spectaculaires et prestations haut de gamme.

Implantée sur un terrain paysagé de 3 956 m² entièrement clos et à labri des regards, cette villa darchitecte séduit dès lentrée par son allée majestueuse bordée de végétation soigneusement aménagée, révélant progressivement une architecture unique et des espaces baignés de lumière.

Pensée pour offrir confort, intimité et modularité, la propriété peut être exploitée comme une seule et grande villa familiale de prestige ou être organisée en plusieurs logements indépendants selon les besoins du futur acquéreur : résidence principale, accueil familial, activité professionnelle, logements invités ou investissement locatif haut de gamme.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La villa se compose actuellement de trois espaces de vie pouvant être totalement réunis ou conservés de manière indépendante.

Villa principale T8 265 m²

De superbes volumes ouverts sur les terrasses et les extérieurs grâce à de larges baies vitrées.

Rez-de-chaussée :
Vaste pièce de vie baignée de lumière
Cuisine contemporaine ouverte et entièrement équipée
Accès direct aux terrasses et à la piscine chauffée
Suite parentale de 35 m² avec dressing, double douche, baignoire balnéo et WC japonais
Bureau (ou chambre supplémentaire)
Chambre avec salle deau privative
Buanderie

Étage :
Suite avec dressing, salle deau et WC
Deux chambres lumineuses avec balcon et vue lac
Salle deau
Salle de bain avec baignoire balnéo
WC indépendant

Rez inférieur :
Immense espace dressing / rangement
Cave à vin intégrée

Appartement indépendant T2 45 m²

Relié à la villa principale mais pouvant être totalement autonome.

Salon avec cuisine
Chambre
Salle de bain
Terrasse privative

Idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace professionnel ou développer une activité locative.

Villa secondaire T5 122 m²

Un espace de vie indépendant aux prestations tout aussi qualitatives.

Grand salon avec cheminée
Cuisine ouverte avec immenses baies vitrées
Terrasse ensoleillée
Piscine chauffée
Jacuzzi avec toit motorisé
Suite parentale avec dressing et salle de bain
Deux chambres supplémentaires
Salle deau
Bureau
Buanderie

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Géothermie pour la villa principale T8 et le T2
Pompe à chaleur pour le T5
Panneaux photovoltaïques :
9 kW pour le T7/T2 + 6 kW pour le T5
consommation électrique fortement réduite avec production générant un réel avantage financier
Borne de recharge 22 kW pour véhicules électriques
Adoucisseur deau dans chaque logement
Nombreux stationnements
Garage et carport
Propriété entièrement clôturée et sécurisée
Aucun travaux à prévoir

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

À proximité immédiate du Lac Léman et des plages
Écoles et commerces à 900 mètres
Genève à 25 km
Lausanne accessible en 25 minutes par bateau
Stations de ski à seulement 20 km

Une propriété rare sur le marché, offrant à la fois le prestige dune villa contemporaine unique et la liberté dadapter les espaces à tous les projets de vie.