PROPRIÉTÉ DEXCEPTION 428 m² 2 piscines Jacuzzi 3956 m²

2'290'000.-

07.08.2026

1248, Hermance

PROPRIÉTÉ DEXCEPTION AU BORD DU LAC LÉMAN

Villa contemporaine de 428m² avec 2 piscines chauffées et espaces bien-être

Entre lac et montagnes, dans lun des secteurs les plus recherchés de la rive française du Lac Léman, cette propriété contemporaine dexception développe plus de 428 m² habitables au cur dun environnement privilégié, à seulement quelques minutes des plages, des commerces et proche de Genève et Evian-les-Bains

Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 3 956 m², entièrement clos et préservé des regards, cette demeure séduit dès larrivée par son allée privée bordée de végétation soigneusement aménagée.

Son architecture contemporaine, ses lignes élégantes et ses larges ouvertures sur lextérieur offrent une luminosité remarquable et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et la nature environnante.

Pensée comme une grande propriété familiale de prestige, elle offre des volumes généreux, des prestations haut de gamme et une modularité rare permettant de sadapter à tous les projets de vie.

* Les espaces de vie

Le cur de la propriété sarticule autour dun vaste espace de réception baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et la piscine chauffée.

Au rez-de-chaussée 1 de 158m2

Vaste pièce de vie aux volumes remarquables
Cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur les espaces de réception
Accès direct aux terrasses et à la piscine chauffée
Suite parentale de 35 m² avec dressing sur mesure, double douche, baignoire balnéothérapie et WC japonais
Bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire
Chambre avec salle deau privative
Buanderie

À létage de 90m2

Élégante suite avec dressing, salle deau et WC
Deux chambres lumineuses bénéficiant dun balcon avec vue sur le lac
Salle deau
Salle de bain avec baignoire balnéothérapie
WC indépendant

Au Rez-de-chaussée 2 de 180m2 :

* Vaste espace dressing et rangement
* Cave à vin intégrée

* Une suite invités indépendante (45m2) ou T2

Parfaitement intégrée à la propriété tout en bénéficiant dune totale indépendance si souhaité, cette suite offre un confort exceptionnel.

Elle comprend :

Salon avec cuisine équipée
Chambre spacieuse
Salle de bain
Terrasse privative

Un espace idéal pour accueillir famille, amis, personnel de maison ou exercer une activité professionnelle indépendante.

* Un second espace de vie avec piscine et jacuzzi (122m2) ou T4

Véritable prolongement de la propriété, cet espace indépendant permet daccueillir confortablement une famille, des invités ou de créer un lieu de réception exceptionnel.

Il comprend :

Vaste salon avec cheminée
Cuisine ouverte baignée de lumière grâce à dimmenses baies vitrées
Terrasse ensoleillée
Piscine chauffée
Jacuzzi avec toit motorisé
Suite parentale avec dressing et salle de bain
Deux chambres supplémentaires
Salle deau
Bureau
Buanderie

Cet espace peut être utilisé en parfaite autonomie ou comme extension naturelle de la demeure principale.

* Prestations haut de gamme

-Géothermie pour lhabitation principale et la suite invités
-Pompe à chaleur indépendante pour le second espace de vie
-Installation photovoltaïque de 15 kW permettant de réduire fortement les consommations énergétiques tout en générant des revenus
-Borne de recharge 22 kW pour véhicules électriques
-Adoucisseurs deau
-Garage et carport
-Nombreux stationnements (12)
-Propriété entièrement clôturée et sécurisée
-Aucun travaux à prévoir

* Un emplacement rare

À proximité immédiate du Lac Léman et des plages
Écoles et commerces à moins de 900 mètres
Genève à seulement 25 km
Lausanne accessible en 25 minutes par bateau
Stations de ski à environ 20 km

* Une propriété unique sur le marché

- Dossier complet et visite sur demande.