Parc Guintzet: Maison 2 appartements / Haus mit Garten

2'390'000.-

18.09.2026

1700, Freiburg

Automatisch übersetzt

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe des Parc du Guintzet und des Quartiers Gambach, befindet sich dieses Einfamilienhaus für zwei Familien (Baujahr 1948) auf einem Grundstück von über 800 m². Seine unschlagbare Lage am Rande des Parks verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof und zur Altstadt von Freiburg – eine seltene Kombination. Der Blick schweift über den Park bis hin zum Quartier Torry. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten – ein Ort, an dem Kinder noch in der Straße spielen können.

Diese Immobilie vereint sofortige Erträge mit maximaler Flexibilität:
Die beiden Wohnungen, die jeweils 4,5 Zimmer umfassen und eine Wohnfläche von ca. 105 m² bieten, sind derzeit vermietet und generieren Mieterträge. Die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten wird zum 1. Oktober 2026 frei und ermöglicht dem neuen Eigentümer die Wahl zwischen sofortigem Bezug oder einer Neuvermietung.

Warum sich diese Immobilie auszeichnet:
Vor etwa 14 Jahren modernisiert, wurden sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert, die Badezimmer komplett neu gestaltet und die Innenräume tiefgreifend renoviert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Sie weist daher heute keine der Renovierungsrückstände auf, die man bei Immobilien aus dieser Zeit häufig findet.

Die außergewöhnliche Qualität des Gebäudes zeigt sich in zahlreichen Details:
- Licht und Aussicht: Dank der leicht erhöhten Lage des Hauses sind alle Wohnräume außergewöhnlich hell und bieten eine herrliche Aussicht.
- Erstklassige Struktur: Ein trockener und heller Keller von ca. 80 m², ein breites und geräumiges Treppenhaus sowie ein zugänglicher Dachboden bieten Lebensqualität und zusätzliches Potenzial für die Zukunft.
- Charme und Details: Traditionelle Stilelemente, wie die einladenden kleinen Küchenterrassen und die sorgfältig gepflegten Gartenmauern aus Naturstein, wurden bewusst erhalten.
- Der Garten: Ein Grundstück von über 800 m² – eine der größten Parzellen der Straße – grenzt direkt an den Park. Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt.

Eine perfekte Verkehrslage:
Strategische Lage – Sie profitieren von einem schnellen Zugang zur Autobahn A12 und sind gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Freiburg entfernt. Die Achsen in Richtung Bern, Bulle oder Lausanne sind perfekt und einfach erschlossen – ideal für Familien mit flexiblen Arbeitsorten.

Zustand und Zukunftspotenzial:
Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsfertig bzw. vermietbar. Das obligatorische Sicherheitsnachweis-Zertifikat für Elektroinstallationen (SiNa) wurde erst kürzlich im Jahr 2025 ausgestellt.

Die wichtigsten geplanten Modernisierungsarbeiten für die kommenden Jahre wurden bereits in die Planung einbezogen: Die nächsten Schritte zur Verbesserung der Energieeffizienz werden die Isolierung der Fassade und den Ersatz der bestehenden Gaszentralheizung durch eine moderne Wärmepumpe umfassen.

Darüber hinaus bietet das Grundstück unter Einhaltung der städtebaulichen Regeln und Bauvorschriften sehr interessante Möglichkeiten für Erweiterungen und Vergrößerungen in der Zukunft, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung näher vorstellen.

Anzahl Zimmer = 9 (2 x 4,5)
Wohnfläche (2 Wohnungen): ca. 210 m²
Volumen = 1 280 m³
Grundstück = 808 m²

Alle Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Dennoch wird keine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Maßgeblich sind nur die vertraglichen Vereinbarungen sowie die offiziellen Dokumente.